!! Exklusive energieeffiziente NEUBAU Terrassenwohnung in exponierter Lage mit Traumausblick !!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
# Aussagekräftige Anfragen werden bevorzugt behandelt # Frei frühestens ab 01.02.2025 / spätestens ab 01.08.2025 Die Wohnung befindet sich in einem nach KfW40 Standard errichteten Terrassenhaus unweit der Fachhochschule am Kreuzberg. Bei der Realisierung des damaligen Bauprojektes "Bellevue am Kreuzberg" stand das Wohlfühlen der künftigen Eigentümer/Mieter an zentraler Stelle. Aktuelle Anforderungen an Architektur, Lage sowie Komfort und Ausstattung wurden gekonnt kombiniert und umgesetzt. Die traumhafte Terrassenwohnung, die sich im 3. OG eines Neubau Objektes in TOP Lage befindet, besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung und kann frühestens ab dem 01.02.2025 bezogen werden. Neben zwei schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein wunderschönes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Immobilie ist barrierefrei zugänglich. # Highlights # Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass sie über eine 32m2 große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick über die komplette Stadt verfügt. Die Größe der Terrasse erweitert ihren Wohnraum quasi um ein weiteres Zimmer und ist ganzjährlich zum Feiern und Erholen nutzbar. Die vorhandene - voll ausgestattete - Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld. Im angrenzenden Abstellraum/Speisekammer können sie Waschmaschine und Trockner problemlos unterbringen, sowie weiteren Platz zum Verstauen jeglicher Gegenstände vorfinden. Durch den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz finden Sie stets einen gesicherte und trockenen Parkplatz vor Ort. Ein geräumiger Kellerraum ist zudem vorhanden und bietet ihnen weiteren Stauraum. Die angegebene Kaltmiete ist als Gesamtkaltmiete zu verstehen. Demnach sind Wohnungskaltmiete, Küche und der TG-Stellplatz bereits im Preis inkludiert. In den Nebenkosten sind alle umlegbaren Kosten enthalten. So auch Heizung/Warmwasser, Müll und die Grundsteuer. Lediglich die Wahl ihres Stromanbieters bleibt ihnen überlassen.
Ausstattung
+ neuwertiger Zustand in exponierter Lage in von Zweibrücken + sehr nette Bewohner im Haus + KfW40 Standard mit hocheffizienter Heizungstechnik und geringen Nebenkosten + Photovoltaikanlage + Personenaufzug + Fußbodenheizung + dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + offene Küche inkl. aller Einbaugeräte (auch Geschirrspüler) + separate Abstellkammer mit TR+WM-Anschluss + exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche und edlen Möbeln + separates Gäste-WC + bodentiefe Fenster 3-fach-verglast mit elektrischen Rollläden + große 32m² Terrasse zur Südseite, die viel Sonnenlicht und Wärme in die Wohnung bringt - Optimal zum Feiern und Genießen + traumhafter, unverbaubarer Fernblick über die Stadt + Tiefgaragen-Stellplatz + Wallbox/E-Auto Ladestation + Videogegensprechanlage + separater Kellerraum + Wallbox/E-Auto Ladestation u.v.m.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter - 1A Lage - am Rande der Stadt Zweibrücken. Der atemraubende - unverbaubare - Fernblick über die Stadt werden sie sicherlich nicht all zu oft vorfinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie näherer Umgebung. Verkehrsinfrastruktur: Es besteht Anschluss an die A8 (Brüssel-München) und somit an die A6 (Saarbrücken–Mannheim), an die A62 (Nonnweiler–Pirmasens) und die Bundesstraße 10 (Pirmasens–Karlsruhe). Über den Zweibrücker Bahnhof erreicht man mit dem Regionalzug viele Ziele auf einer Achse zwischen Saarbrücken und Landau – und hat somit Anbindung an den Fernverkehr. Unmittelbare Nähe zur Fachhochschule und Innenstadt sowie ca. 15 Minuten zur Uniklinik Homburg.