*** Exklusive Erdgeschosswohnung in einer 3er Wohneinheit im Herzen von Ostrhauderfehn*** Erstellung nach KfW 55 Effizienz (Dämmung) u. KfW 40 (en
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Tolle exklusive Erdgeschosswohnung im Herzen von Ostrhauderfehn***
Diese schöne Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 77,26 m². Sie ist absolut barrierefrei und somit sehr gut geeignet für ein älteres Paar/ Personen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, einen Wohn- Essbereich mit offener Küche, Bad mit begehbarer Dusche und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Erstellung erfolgt im gehobenen Stil mit KfW 55 Effizienzklasse (Dämmung) u.
KfW 40 (energetische Technik).
Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird bei diesem Wohnhaus eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Die Photovoltaik-Anlage dient als zusätzliche Stromerzeugung.
Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 55 Effizenz.
(weitere Infos unter www.kfw.de)
Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie inspirieren, noch können Sie u.a. alle Materialien wie Böden u. Badfliesen etc. auswählen!
Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Nehmen Sie kurzerhand Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Erdgeschoss:
Raumaufteilung WE 1:
*Wohnen/Essen/Kochen (31,72 m²)
*Schlafen (12,08 m²)
*Kind/Gast (9,14 m²)
*Bad (5,90 m²)
*HWR (6,02 m²)
*Flur (7,40 m²)
*Terrasse (5,00 m²)
Ausstattungsmerkmale:
Schlüsselfertig (!)
- Malerarbeiten (Putz mit zweifachem Anstrich in weiß)
- Geräteraum - Stellplatz für Besucher 1 x zusätzlich pro WE vorhanden
- 3 -fach verglaste Fenster - bodentief (anthrazit außen, Salamanderweiß innen)
- elektrische Rollläden (außen - hellgrau, innen - weiß)
- SSK1 Wohnungseingangstüren mit absenkbarer Bodendichtung u. Türspion
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Buderus, elektronisch gesteuert u. komfortabel zu bedienen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage mit gr. Speicher, zur zusätzl. Stromgewinnung
- moderne Bodenbelege wie Fliesen u. Venyl, nach Wunsch !
- Technikraum - zugänglich für alle Parteien mit sep. Zuwegung
- Telekomunikation, Sat- Anlage mit Verteilung auf alle 3 WE.
- Wall Box: Der Unternehmer bietet die Installation einer Wallbox an.
- Sprechanlage / Türöffner
- Briefkastenanlage
Gartenanlage:
- es entsteht eine Einfriedung mit einer Hecke o. Zaun
- Wegebeleuchtung
- Außenverkleidung: Hochwertiges Verblendmauerwerk
- hochwertige Ausführung allgemein (bitte Baubeschreibung anfordern)
NEUBAU-ERSTBEZUG - Fertigstellung geplant für Sommer/Herbst 2023
Lage
Sehr schöne u. vorallem absolut zentrale Lage von Ostrhauderfehn, ca. 50 m bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern gegeben und fussläufig zu erreichen. Das Wohngebäude befindet sich zurückgestellt von der Verkehrsstraße bietet rückwärtig eine ruhige Ost-Terrasse u. eine Süd-Loggia.
Die Zuwegung erfolgt über die mittige Verkehrsfläche Flurstück 116/17, die ebenfalls als Miteigentumanteil vom Käufer erworben wird!
Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar im schönsten Hochmoor bzw. an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingeladen.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 6 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen.
Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.de
Sonstiges
Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" oder "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.
Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des Agreement-Links unter dem ersten gr. Foto die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben,
kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe getroffen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50