Exklusive Erdgeschosswohnung über 2 Ebenen mit Garten in modernem MFH – Ruhe und Komfort vereint
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das zwischen 2022 und 2023 erbaut wurde und insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Ab dem 01.01.2025 haben Sie die Möglichkeit, diese stilvolle Erdgeschosswohnung zu beziehen, die durch ihre gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Sie zeichnet sich durch eine offene und durchdachte Raumaufteilung aus. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume: einen gemütlichen Schlafraum, ein modernes Bad sowie einen offenen Wohnbereich, der Küche und Essbereich harmonisch vereint. Das ausgebaute Untergeschoss (Haus-im-Haus) beherbergt ein zweites Bad und ein großzügiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office. Ein praktischer Abstellraum von ca. 4,0 qm bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Direkt angrenzend finden Sie Ihren eigenen privaten Gartenteil, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Zudem genießen Sie direkten Zugang zum Carport.
Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung/des Hauses: - Neubau (2023) - Freistehendes Wohnhaus - Großzügiges Grundstück nach Süden - Gehobene Ausstattung - Beheizung über Wärmepumpe - PV-Anlage zur Erzeugung von Strom - Fußbodenheizung - hochwertiger Parkettboden - Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung - Elektrische Rollladen - Wohnung über zwei Ebenen - Zwei Bäder mit bodengleicher Dusche - Terrasse und privater Gartenteil - Carport, zus. PKW-Stellplatz und Fahrradhäuschen mit Anschluss E-Bike (ges. 45,00 €/mon.) - Fernsehempfang: digitale SAT-Anlage -Es steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden *Die Küche kann übernommen werden. Einzelheiten bezüglich der Küche können mit den derzeitigen Mietern abgesprochen werden. *
Lage
Das Objekt liegt in einer Spielstraße mit lediglich Anliegerverkehr in dennoch zentraler Lage in Herzogenrath. In direkter Nähe besteht die Möglichkeit, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen: Bus und Bahn sind jeweils nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es u.a. zudem Bäckereien und Supermärkte. Einige Entfernungen im Überblick: - Discounter: 600 m - Stadtverwaltung: 600 m -Stadtzentrum Herzogenrath: 1.000 m - Bahnhof Herzogenrath: 1.200 m - TPH Kohlscheid (Aixtron etc.): 7.000 m - Aachen Zentrum: 13 km
Sonstiges
Die Eigentümer wünschen eine ruhige und freundliche Mieterstruktur. Da es sich um einen Neubau handelt, wird besonderer Wert auf einen pfleglichen und sorgsamen Umgang mit dem Objekt und der Wohnung gelegt. Der Grundriss der Wohnung eignet sich insbesondere für einen Zweipersonenhaushalt, auch aufgrund eines Home-Office-Bereiches o.ä. im Untergeschoss. An mehr als drei Personen wird eine Vermietung nicht vorgenommen. Die Vermietung der Wohnung erfolgt provisionsfrei. Tier- und speziell Hundehaltung ist ausdrücklich nicht erlaubt. Dies wird im Mietvertrag zusätzlich und durch eine Individualvereinbarung festgehalten. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung.