Exklusive Familienoase in Gau-Bischofsheim: Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2020, bietet auf ca. 211 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Eingebettet in einem liebevoll gestalteten Garten auf einem 475 m² großen Erbpachtgrundstück genießen Sie hier die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und familiärer Geborgenheit. Der äußerst günstige Erbbauzins liegt bei nur 3.277 € jährlich - weit unter dem regionalen Durchschnitt (5% vom Bodenrichtwert). Die Restlaufzeit beträgt 95 Jahre.
Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und begeistert mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sofort das Gefühl von "Zuhause" aufkommen lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch eine stilvolle Schieferwand und eine große Panorama-Schiebetür abgerundet, die den Blick in den idyllischen Garten freigibt. Durch die zahlreichen Fenster fällt Tageslicht von allen Seiten herein und verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Die luxuriöse Küche ist mit einem großem Kochfeld und einer edlen Granitplatte, ergonomisch platzierten Elektrogeräten und einem gemütlichen Tresen ausgestattet - der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Für noch mehr Komfort sorgt das moderne Bad im Erdgeschoss mit seiner ebenerdigen Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, darunter das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Hauptbadezimmer gleicht einer kleinen Wellness-Oase, ausgestattet mit einer großen Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Durch hochgesetzte Fenster fällt angenehmes Tageslicht, während Sie gleichzeitig Ihre Privatsphäre genießen können.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die durch flexible Einbauregale getrennt sind. Diese lassen sich einfach entfernen, um einen großen Raum zu schaffen. Mit bereits vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen haben Sie hier zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren.
Im Keller finden Sie modernste Technik: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Entkalkungsanlage sorgen für ein rundum komfortables Wohngefühl.
Das Herzstück dieses Hauses ist jedoch der weitläufige Garten - ein echtes Paradies für Familien. Während die Kinder das liebevoll gestaltete Piratenschiff-Spielgerüst mit Hängebrücke, Rutsche, Sandkasten und Schaukel erobern, genießen Sie die Ruhe auf der überdachten Terrasse. Dank einer Zisterne mit zwei Wasseranschlüssen und zwei zusätzlichen Anschlüssen vom Haus ist die Pflege des Gartens ein Kinderspiel. Die große Garage mit elektrischem Tor und Fenster bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto, sondern auch für zusätzliches Lagergut.
Für das Plus an Sicherheit sorgt die hochwertige Haustür mit Fingerprint-System, die nicht nur modernste Technik bietet, sondern auch das Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit verstärkt.
Ausstattung
Außenbereich:
Komplett eingezäunt mit Sichtschutz
Überdachte Terrasse (Schutz vor Regen durch großen Balkon)
Massives Piratenschiff-Spielgerüst mit Hängebrücke, Rutsche, Sandkasten und Schaukel
Zisterne mit 2 Wasseranschlüssen im Garten + 2 weitere Wasseranschlüsse am Haus
Geräumiges Gartenhaus und kleiner Geräteschuppen
Stufenloser Zugang zum Haus
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich
Abstellkammer mit Platz für Kinderwagen und mehr
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und integrierter Nische
Elegante Schieferwand im Wohnzimmer
Panorama-Schiebetür mit Tageslicht von 4 Seiten
Hochwertige Einbauküche: extra großes Kochfeld (5 Felder), Granit-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), erhöhter Backofen und Spülmaschine, Küchen-Tresen
Schacht für Kamin bereits vorbereitet
Obergeschoss:
Großes Badezimmer mit extra großer Badewanne und ebenerdiger Dusche
Separate Toilette mit Trennwand
Hochgesetzte Fenster im Bad (ohne Einblick von außen)
Dachgeschoss:
Flexibel gestaltbar: Aktuell in 2 Zimmer unterteilt, leicht rückbaubar zu einem großen Raum
Wasser- und Abwasseranschlüsse für mögliches drittes Badezimmer
Stauraum im Spitzboden
Keller:
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Entkalkungsanlage
Extra hohe Decken
Schwerlastregale für viel Stauraum
Großzügiger Wäscheraum
Platz unter der Treppe als zusätzlicher Stauraum
Lage
Gau-Bischofsheim, ein malerischer Ort im Landkreis Mainz-Bingen, besticht durch seine idyllische Lage inmitten der rheinhessischen Weinberge und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A63 sowie zur A60 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten, was vor allem Pendler anspricht. Innerhalb von ca. 20 Minuten ist man in der Landeshauptstadt Mainz, während Wiesbaden und Frankfurt in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar sind. Auch Städte wie Mannheim und Worms liegen in komfortabler Reichweite und machen Gau-Bischofsheim zu einem idealen Wohnort für Berufspendler.
Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung hat sich Gau-Bischofsheim seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und die Nähe zum Rhein sowie die Weinfeste in der Region bieten einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, während Einkaufsmöglichkeiten in Gau-Bischofsheim und den nahegelegenen Gemeinden und Städten schnell erreichbar sind.
Die Mischung aus ländlichem Flair und der hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Gau-Bischofsheim zu einer äußerst attraktiven Wohnlage.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen