*** EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN KLEINER WOHNEINHEIT (WHG. 1) ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Wohnpark Burgblick liegt in einem ruhigen, zentrumsnah gelegenen, gewachsenen Wohngebiet in Alzenau (Kernstadt). Die perfekte Lage, das heißt zu Fuß in 6 Minuten auf dem Markplatz oder in ca. 30 Minuten mit dem Auto am Flughafen oder im Zentrum von Frankfurt zu sein.
Auf einem ca. 1.340 m² großen Grundstück entstehen 2 moderne Mehrfamilienhäuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Haus Ost (das hintere Haus) umfasst 6 Eigentumswohnungen, Haus West (das vordere Haus) umfasst 5 Eigentumswohnungen.
Hier erwartet Sie eine attraktive Wohnanlage mit einer hochwertigen individuellen Ausstattung. In Abhängigkeit von der technischen Machbarkeit und dem Baufortschritt sind Sonderwünsche des Käufers im Hinblick auf den Grundriss sowie auf die Ausstattung selbstverständlich möglich.
Bauherr ist die Firma Kaiser My Home GmbH, Dieselstr. 7, 63755 Alzenau. Referenzobjekte finden Sie auf meiner Website: www.immobilienservice-denhard.de unter - Neubauvorhaben -.
Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar.
Jeder Wohnung sind in der hauseigenen Tiefgarage 2 KFZ-Stellplätze mit einer Wallbox zugeordnet. Die Tiefgarage verfügt über eine per Frostsensor beheizbare Zufahrtsrampe.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Neben den Kellerabteilen befindet sich im Untergeschoß der Häuser je ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie je ein Fahrradabstellraum. Auch das Kellergeschoss ist über den Personenaufzug erreichbar.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision für den Käufer.
Die Wohnungen im hinteren Haus sind bereits alle verkauft.
Im Januar 2025 wird mit dem Bau des vorderen Hauses begonnen, die Wohnungen sind spätestens zum 31.12.2025 bezugsfertig.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss des vorderen Hauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 98,80 m² und über einen Gartenanteil von ca. 69,54 m² zur alleinigen Nutzung.
Der 38,18 m² große lichtdurchflutete und offene Koch-/ Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 9,77 m² (zu 1/2 gerechnet). Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Sie suchen eine lichtdurchflutete EG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil?
Sie bevorzugen eine kleine Wohneinheit in optimaler Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Exposé und die Grundrisse im PDF-Format finden Sie unter - Dokumente -. Zusätzlich steht Ihnen ein Animationsvideo zur Verfügung.
Fotos vom aktuellen Baufortschritt finden Sie auf meiner Website unter Neubauvorhaben - Bauvorhaben Burgblick.
Ausstattung
Der Wohnpark
- Grundstück ca. 1.340 m²
- Zwei MFH mit insgesamt 11 ETW
- Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
- Personenaufzug
- LED-Außen- und Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
- Tiefgarage mit beheizbarer Zufahrtsrampe per Frostsensor
- Wallboxen
- Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-fach Verglasung
- Glasfassade im Treppenhaus
- Wasch- und Trockenraum im KG
- Fahrradabstellraum im KG
- SAT-Anschluss
- Vorbereitung Glasfaseranschluss
Die Wohnung:
- 3 Zimmer
- 98,80 m² Wohnfläche
- offener Koch-, Wohn- und Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Terrasse und Gartenanteil
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 TG-Stellplätze mit Wallbox
- Kellerabteil
- Hauswirtschaftsraum im KG mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradraum in der TG
Wohnflächen ca.:
Diele / Flur: 10,86 m²
Bad: 8,25 m²
Gäste-WC: 2,56 m²
Schlafzimmer: 13,10 m²
Zimmer: 12,77 m²
Kochen/Essen/Wohnen: 38,18 m²
Abstellraum: 3,30 m²
Terrasse (zu 1/2): 9,77 m²
Gesamtwohnfläche: 98,80 m²
Lage
Der Wohnpark Burgblick entsteht in ruhiger naturnaher und dennoch zentraler Lage von Alzenau (Stadt). Das Baugrundstück liegt in Alzenau, Gunkelsrainstr. 8 a, in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zum Zentrum und in die umliegende Natur.
Alzenau - die Stadt im Grünen.
Alzenau liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im unteren Kahlgrund und im Bereich des Naturpark Spessart. Alzenau ist eine Stadt im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg.
Alzenau hat 6 Stadtteile (Alzenau, Michelbach, Hörstein, Wasserlos, Albstadt, Kälberau), erstreckt sich über eine Fläche von ca. 59 km² und hat ca. 18.700 Einwohner.
Der Fußweg zum Marktplatz beträgt ca. 450 m, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Im Alzenauer Zentrum findet man darüber hinaus verschiedene Ärzte, das Kino, diverse Gastronomie, Banken und eine Sparkasse sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Ganztägig am Donnerstag findet der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt.
Auch das kulturelle Angebot der Stadt Alzenau mit zahlreichen Konzerten, den Burgfestspielen sowie den Veranstaltungen im Generationenpark und den beliebten Festen lässt keine Wünsche offen.
Alzenau bietet eine perfekte Infrastruktur.
Über die A 45 bzw. über die Kahlgrundbahn sind die Zentren Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main schnell erreichbar.
Alzenau verfügt über drei Abfahrten von der Bundesautobahn 45. An der Kahlgrundbahn besitzt die Stadt mehrere Haltepunkte (Alzenau Nord, Alzenau (Unterfranken) und Alzenau Burg sowie in den Stadtteilen Kälberau und Michelbach). Die Kahlgrundbahn verbindet den Ort mit Kahl am Main und Hanau, wo eine direkte Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn in Richtung Frankfurt am Main oder den Fernverkehrszügen besteht.
Die einzelnen Stadtteile werden durch die City-Bus-Linien angefahren. Eine Linie fährt in beiden Richtungen stündlich von Somborn über Albstadt, Michelbach, Kälberau, Alzenau und durch die Stadtteile Wasserlos und Hörstein als Regionalbus weiter nach Karlstein über den Bahnhof Dettingen, wo in die Regionalzüge nach Aschaffenburg und Würzburg (Sitze der Kreis- bzw. Bezirksverwaltung) umgestiegen werden kann, bis nach Aschaffenburg.
Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor, der Flughafen Frankfurt am Main lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichen.
Ca. Entfernungen zu Fuß:
- Citybus: 110 m
- Generationenpark: 200 m
- Kindergarten / Kita: 300 m
- Bäckerei: 400 m
- Marktplatz: 450 m
- Lebensmittelmarkt: 450 m
- Zahnarzt: 450 m
- Mittelschule: 600 m
- Burg: 650 m
- Kahlgrundbahn: 700 m
- Grundschule: 850 m
- Gymnasium: 1,5 km
Ca. Entfernungen mit dem Auto:
- Autobahn A 45 ca. 3,4 km
- Flughafen Frankfurt: ca. 52 km
- Frankfurt City: ca. 36 km
- Aschaffenburg Schloßplatz: ca. 26 km
- Hanau Marktplatz : ca. 18 km
- Seligenstadt: ca. 19 km
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Kahlgrundbahn (Bembel): Schöllkrippen - Alzenau – Kahl – Hanau (mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt)
- Citybus 32: Kahl (Bhf.) – Großwelzheim – Karlstein – Hörstein – Wasserlos - Alzenau (Stadt) – Alzenau (Industriegebiet) – Kahl (Bhf.)
- Citybus 31/Regionalbus: Somborn – Albstadt – Michelbach – Kälberau – Alzenau (Stadt) – Wasserlos – Hörstein – Karlstein/Dettingen – Kleinostheim/Waldstadt – Aschaffenburg
Weitere Infos siehe:
https://www.alzenau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Alzenau
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei für die Käufer.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Ergänzungen bzw. der anderweitige Verkauf sowie Irrtum bleiben Immobilienservice Denhard ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Bauherrn bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister