Exklusive Gartenwohnung mit 2 Terrassen & TG-Stellplatz in Denkmalgebäude
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Frisch sanierte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit zwei Terrassen und Gartennutzung als Sondernutzungsrecht sowie Tiefgaragenstellplatz, in herausragendem Denkmalgebäude aus dem Jahre 1906 - ehemaliges Hotel WESTEND.
Ausstattung
Diese exklusive Gartenwohnung wurde in den letzten zwei Jahren vollständig saniert. Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1906 - Hotel WESTEND, wurde in den Jahren 2007 bis 2009 kernsaniert. Die jetzigen Eigentümer hatten diese seither vermietet.
Es handelt sich um ca. 79,86 m² reine Wohnfläche zzgl. der beiden anrechenbaren Terrassenanteile, sodass Sie ca. 90,84 m² erwerben.
In dem Hausgeld von 340,- Euro monatlich sind 149,- Euro Heizkosten, Wasser sowie Abwasser und 45,- Euro Instandhaltungsrücklage enthalten.
Alles ist hell und freundlich und sofort einzugsbereit.
+ Wohn-/ Esszimmer mit ca. 28 m²
+ innenliegende halboffene Küche
+ ca. 18 m² großes Schlafzimmer
+ Sehr helles Arbeitszimmer im Erker mit deckenhohen Fenstern
+ innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ sowie großer Abstellraum
+ eine Süd- und eine Nord-Terrasse bzw. Loggia
+ ca. 55 m² eigener Garten zur Sondernutzung.
Weitere Details und Pluspunkte:
+ 36 Wohneinheiten gehören zur Eigentümergemeinschaft
+ Wohnung und Keller Nr. 8 sowie Tiefgaragenstellplatz Nr. 18
+ In der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) Eiche-Stäbchenparkett (neu 2024)
+ Rundum weiße Holzfenster, teilweise Sprossen in historischer Optik
+ Rollläden im Erkerzimmer und im Schlafzimmer, im letzten elektrisch bedienbar
+ Heizkörper und Warmwasserbereitung über effiziente Fernwärme
+ Eigener Kellerraum (ca. 8 m²)
+ Hochparterre mit Aufzug in die Tiefgarage
+ Die Terrassen mit Bangkirai ausgestattet (2024 erneuert)
+ Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Moderne Internetverkabelung in Wohn- und Arbeitszimmer
+ Hohe Decken
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Es wird neuer Rollrasen verlegt
+ Wunderschönes Ambiente und einmalige Wohnathmosphäre
Nach Bestätigung erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos und dem 360 Grad Rundgang.
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine beliebte Gemeinde im Ahrtal, in der Mitte zwischen Bonn und Koblenz, die jeweils mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar sind, nach Köln gelangen Sie in rund 50 Minuten. Mit der Bahn benötigt man ca. 45 Minuten in die Bonner Innenstadt. Der historische Ortskern bietet die vollständige Infrastruktur für jedes Alter: Schulen, Supermärkte, Ärzte, diverse Freizeitangebote und Restaurants sowie die Radwege entlang der Ahr und vieles mehr. Über die gute Autobahnanbindung sowie den Bahnhof ist der Ort sehr gut und flexibel erreichbar. Das Ambiente zieht regelmäßig Besucher und Dauerhaftseßhafte aus den Ballungsgebieten an.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Laufzeit Erbpacht: 180 Jahre, nur Nichtraucher