Exklusive Gartenwohnung mit 4 Zimmern, Terrasse und 2 TG-Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine traumhafte Gartenwohnung in der Wohnanlage "The N.E.W" im neu entstandenen Wohnquartier Kunstpark im Osten Regensburgs zum Kauf an. Die Erdgeschoß-Wohnung bietet mit Ihrer Fläche von ca. 117m² vier Zimmer (drei mögliche Schlafzimmer sowie einen Wohn-Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche und separatem Abstellraum/Speis), zwei Bäder und ein separates Gäste-WC, eine großzügige Terrasse in Süd-Westausrichtung mit vorgelagertem Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie zwei TG-Stellplätzen direkt unter dem Gebäude.
Zu der Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche an welche sich ein sehr praktischer Abstellraum (Speis) angliedert.
In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiges Mehrschichtparkett in Eiche geölt verlegt, in den Bädern und der Küche großformatige Feinsteinzeugfliesen.
Das Gebäude mit seinen 30 Wohneinheiten wurde im energieeffizientem KFW 55 Standard errichtet und im Jahre 2022 fertiggestellt. Es ist somit faktisch wie neu.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer
Ausstattung
- Kfw-55-Standard mit hoher Energieeffizienz
- Zwei separate Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein extra Gäste-Wc
- Fußbodenheizung In allen Räumen
- Hochwertiges Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt und großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Großzügige Terrasse mit vorgelagertem eingezäunten Garten in Süd-Westausrichtung
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Videogegensprechanlage
- Zwei TG-Stellplätze (keine Duplex)
Lage
Im südöstlichen Teil der Altstadt eröffnet sich Regensburg als aufstrebende Attraktion. Das Kasernenviertel wird durch die Entstehung eines neuen Quartiers grundlegend verwandelt und entwickelt sich zu einem vielseitigen Stadtviertel.
Diese großzügige Wohnung bietet vor allem eine ideale Wohnlage, die sowohl für junge Familien, Berufstätige als auch für ältere Generationen attraktiv ist. Ihre Wohnanlage "The North" ist sowohl von der Süd- als auch von der Nordseite von öffentlichen Grünflächen umgeben. Auf der hinteren Ebene des Quartiers gelegen, genießen die Bewohner besonders viel Ruhe. Von den Bahngleisen ist kaum etwas zu hören, jedoch ist der Bahnhof nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Die Nähe zu globalen Playern wie BMW, Siemens und Osram, nur wenige Minuten entfernt, ist ideal für Berufstätige. Eine Kindertagesstätte direkt vor Ort erleichtert die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Zudem bietet der Ort zahlreiche Vorteile, die ihn besonders attraktiv machen. Die Nähe zu Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinos, Theatern und Museen verstärkt den metropolitanen Charakter.
Mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in nur 7 Minuten, Lebensmittelmärkte EDEKA, NORMA, PENNY in nur 3 Fahrradminuten. Grundschulen, weiterführende Schulen und die Universität erreicht man zudem in unter 10 Minuten.
Zusätzlich zu all diesen Vorzügen bietet das Quartier:
- Eine 5.000 m2 große öffentliche Grünfläche.
- Einen Kunstpark mit sieben beeindruckenden Skulpturen von renommierten Künstlern. - Einen hauseigenen Bäcker für die Bewohner.
- Mehrere großzügige Kinderspielplätze innerhalb des Quartiers.
- Einen eigenen Kindergarten für die jüngsten Bewohner.
Diese Wohnlage in Regensburg ist perfekt für alle, die das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten genießen möchten, ohne auf Ruhe und Grünflächen zu verzichten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 56994085 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises) nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen