Exklusive Gartenwohnung mit Klimaanlage, Bussystem und Gaskamin in beliebter Lage von Meerbusch-Büderich
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnjuwel in Meerbusch-Büderich ...
Die hier angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit nur zwei Parteien. Das Haus wurde im Jahr 2021 komplett neu errichtet und überzeugt durch ein Ambiente stilvoller Eleganz und Komfort.
Die Wohnung an sich vereint Charme und moderne Annehmlichkeiten und besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m². Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, einem Masterbad en suite mit Dusche und Wanne sowie einem Ankleidezimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung. Der durchdachte Grundriss wird durch hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Parkett komplettiert, die jedem Raum eine warme Atmosphäre verleihen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch dem Wohnzimmer einen Hauch von Luxus verleiht. Die beiden Terrassen laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Über das integrierte BUS-System kann die gesamte Technik der Wohnung bedient werden und dies auch bequem über das Smartphone. Eine Alarmanlage, welche sich aufschalten lässt, vervollständigt dieses luxuriöse Wohnangebot.
Die hochwertige Einbauküche ist vollständig mit Miele Geräten (Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshabe, Spülmaschine, Kaffeemaschine, Backofen und Waschmaschine) ausgestattet und kann im Rahmen einer Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 100,00 € monatlich angemietet werden. Auf Wunsch wird von dem Vermieter eine Wallbox installiert.
Aufteilung:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- zwei Terrassen, eine mit Garten
- Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie Dusch- und Wannenbad en suite
- zweites Schlafzimmer
- Duschbad
- Diele
Ausstattung
- zwei Parteien
- Landhausdielen Eiche
- kleiner Garten/Grünfläche vorhanden (die Pflege wird von einem Gärtner übernommen inkl. Rasenmähroboter)
- zwei Terrassen
- Gaskamin
- hochwertige Einbauschränke im Ankleidezimmer und in der Diele
- Plissées in den Bädern und in der Diele
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Alarmanlage
- BUS-System (Steuerung der Heizung, der Jalousien, der Klimaanlage, der Beleuchtung und der Lüftungsanlage)
- vollklimatisiert
- automatisches Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte des Herstellers Miele (Kaffeemaschine, Backofen, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine, Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshabe) kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
- maßgefertigte Plissées in den Wohnbereichen, ein Schuhschrank im Schlafzimmer, der Bücherschrank im Wohnzimmer sowie der Kleiderschrank im zweiten Schlafzimmer können ebenfalls gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden
- Wärmepumpe
- Stellplatz in der Tiefgarage optional, für zzgl. 100,00 € monatlich (optional mit Wallbox)
- Fahrradstellplatz mit Option zur Ladung (E-Bike)
- Hauseingang mit Videogegensprechanlage
- direkter Hauszugang von der Tiefgarage (alarmgesichert)
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich mitten im Herzen von Büderich, in einer der begehrtesten Wohnlagen, umgeben von einem gewachsenen Umfeld mit großzügigen, parkähnlichen Gärten und in unmittelbarer Nähe der Dorfstraße, der Haupteinkaufsstraße des Ortes.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen, dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den internationalen Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.
Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.04, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 4.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.83, Distanz zum Gymnasium: 3.98, Distanz zum Flughafen: 6.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.82, Distanz zur Autobahn: 2.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.56, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 6.27, Distanz zur Hauptschule: 7.58