Exklusive Gelegenheit! Luxuriöse City-Oase in Berlin-Mitte - modernes Wohnen mit exklusiven Details
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine luxuriöse Wohnung inmitten des pulsierenden Herzens Berlins: Hier finden Sie vollendete Perfektion, die speziell auf höchsten Wohnkomfort und Stil zugeschnitten ist.
Im Jahr 2019 wurde ein elegantes Gebäude im Kunst- und Kulturviertel der Metropole Berlin errichtet. Mit seiner klassischen und funktionalen Architektur sticht es heraus und begeistert mit modernen, minimalistischen Details, die Feinsinn und Raffinesse verkörpern. Hinter der stilvollen und zeitlosen Fassade, entworfen vom renommierten Berliner Architekten Sebastian Treese, befinden sich sieben luxuriöse Eigentumswohnungen. Das harmonische Zusammenspiel von Bauwerk, Umgebung und Inneneinrichtung vereint auf elegante Weise die klassische Moderne mit dem heutigen Berlin.
Die hochwertige Kalksteinfassade besticht durch ausgewogene Proportionen, klare Symmetrien und die geschickte Verwendung traditioneller Manufaktur und Handwerkskunst - eine charakteristische Eigenschaft der Immobilien von RALF SCHMITZ.
+++ Für weitere Informationen und Einzelheiten laden wir Sie herzlich dazu ein, unser umfassendes Exposé anzufordern +++
Ausstattung
HIGHLIGHTS DER BAUBESCHREIBUNG:
+ großzügiger und heller Wohnraum
+ drei zusätzliche helle Räume, als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer
+ Böden in handgebeiztem Eichenparkett
+ zwei Bäder mit großformatigen Naturstein-Fliesen
+ hochwertige Badobjekte, scharze Armaturen
+ bodengleiche Regenduschen
+ Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
+ Aufzug
+ raumhohe Türen
+ Sonnenschutzanlange (Zip-Screens)
+ Stahlprofile in bodentiefen Fenstern
+ hochwertige EBK mit Bora Kochfeld
+ Einrichtungsmöbel von italienischen Designern (z.B. Minotti)
+ Designerlampen, Deckenspots
+ 3 Abstellkammern
+ Keller und Fahrradraum
+ Gäste-WC im EG und 1.OG Inkl. Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Fernwärme
+ Deckenhöhe über 3m
+ hochwertige Ankleide mit Innenbeleuchtung (eingefrästes LED-Leuchtband, über einen Sensor gesteuert)
Küche:
+ Einbauküchen mit seidenmatt lackierten Fronten
+ Griffe: Messing
+ BORA Herd, Dunstabzug und Kochfeld
+ LED-Bänder in warmweiß
+ Mittelinsel mit integriertem Abzug und Granit Arbeitsplatte Nero Assoluto geschliffen.
+ Spülbecken: Franke Kubus KBK 100-70 schwarz.
+ Spülarmatur: Vola 590 H schwarz.
+ Miele Elektrogeräte
Möbel/Einrichtung:
+ Sofa und Teppich im Wohnraum von Massimo Castagna
+ Bocci-Leuchte von Omer Arbel
+ Couchtisch von GamFratesi
+ Sofa und Hocker in der TV-Lounge von Rodolfo Dordoni
+ Esstischstühle von Hommage à Pierre Jeanneret
+ Nachttischkommoden von Marco Guazzini
+ maßgeschneiderte Vorhänge
locals Immobilien bietet Ihnen einen herausragenden Service einer virtuellen 3D-Tour, mit der Sie einen umfassenden Einblick in das Innere der Immobilie erhalten. Wir bitten Sie daher, sich die virtuelle Tour sorgfältig anzuschauen, um sich einen detaillierten Eindruck zu verschaffen.
Lage
PERFEKTE LAGE - NAHE AN KULTURSCHÄTZEN UND DER SPREE: Erleben Sie das pulsierende Herz Berlins!
Die Straßen rund um die Linienstraße verkörpern das einzigartige Lebensgefühl der Hauptstadt, das Berlin weltberühmt gemacht hat. Berlin-Mitte, einer der faszinierendsten Bezirke, vereint bekannte Sehenswürdigkeiten, spannende Freizeitangebote und eine vielfältige Gastronomieszene. Hier finden Sie angesagte Lokale wie das renommierte Grill Royal oder das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete Restaurant Rutz. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleine Restaurants, die kulinarische Spezialitäten aus aller Welt anbieten.
+++ Um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé anzufordern. +++
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 6 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 28.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 0.12