Exklusive Gewerbe-Neubau-Einheit in Wittlich (St. Paul) zu verkaufen!
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In direkter Lage zu dem ehemaligen Kloster St. Paul und dem Sterenbachsee steht ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten über 3 Etagen.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang und einer großzügigen Fensterfläche. Die Raumgestaltung ist individuell gestaltbar und kann als Bürofläche, Ladenlokal, Bäckerei, Friseur oder ähnliches genutzt werden.
Im Außenbereich stehen Ihren Kunden oder Mitarbeiter insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe. Die Heizkosten sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter muss einen eigenen Wärmestromvertrag bei einem beliebigen Versorger abschließen.
Raumaufteilung
Nach aktueller Planung ist die Raumaufteilung wie folgt:
Empfang 22,81 m²
offenes Büro 83,60 m²
Personalraum 14,42 m²
WC Damen 4,78 m²
WC Herren 3,09 m²
Technik 7,07 m²
Terrasse 3,43 m²
Lage
Die Stadt Wittlich stellt das Bindeglied zwischen Eifel und Mosel dar und hat damit ein Einzugsgebiet mit bis zu 100.000 Einwohnern.
Wittlich ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Das Autobahnkreuz Wittlich führt die A 1/A 48 als wichtige Nord-Süd-Achse mit der A 60 zusammen. Die fertig gestellte B 50 schafft eine wichtige Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet.
Wittlich hat einen eigenen Hauptbahnhof im Stadtteil Wengerohr. Von dort aus ist der Zentralbahnhof Koblenz sowie Mannheim und Luxemburg über Direktverbindungen erreichbar.
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs