*** Exklusive Gewerbeeinheit im Herzen von Lampertheim ***
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einer exklusiven Gewerbeeinheit im Herzen von Lampertheim, die durch ihre zentrale Lage und stilvolle Gestaltung besticht. Diese vielseitige Immobilie bietet perfekte Voraussetzungen für Arztpraxen, chirurgische Einrichtungen, Schönheitssalons, moderne Büros, Kindertagesstätten oder ähnliche Nutzungen.
Die Immobilie umfasst zwei separate Einheiten - eine im 1. und eine im 2. Obergeschoss - mit identischem Grundriss. Jede Etage bietet eine großzügige Fläche von 148 m², verteilt auf drei helle und geräumige Räume, die ideal für verschiedene geschäftliche Zwecke genutzt werden können. Ob als Praxisräume, Behandlungszimmer, Büroflächen oder Showroom - die Aufteilung bietet maximale Flexibilität. Sie haben die Wahl, entweder nur eine Einheit anzumieten oder beide zusammen, je nach Ihrem individuellen Bedarf. Ein offener Bereich mit integrierter Küche schafft zusätzliche Möglichkeiten für Meetings, Pausen oder gesellige Zusammenkünfte.
Hier ein Video für den ersten Eindruck: https://youtu.be/boupHWCsInk?feature=shared
Die Einheit beeindruckt durch zeitloses Design und hochwertige Materialien. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Ein modernes Badezimmer rundet das exklusive Ambiente ab.
Für frische Luft und entspannte Pausen im Freien stehen ein Balkon von 4,85 m² sowie eine großzügige Terrasse mit 45 m² zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Kunden in einem einladenden Außenbereich empfangen oder einfach eine wohlverdiente Auszeit genießen.
Praktische Highlights wie ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zur Einheit erfolgt komfortabel über Treppenhaus oder Aufzug.
Diese exklusive Gewerbeeinheit verbindet Luxus, Flexibilität und beste Lage - die perfekte Basis für Ihr Geschäft! Die Nutzungsänderung erfolgt durch den zukünftigen Mieter.
Ausstattung
Willkommen in einer luxuriösen Gewerbeeinheit, die nicht nur exquisiten Komfort bietet, sondern auch auf modernste Energieeffizienz ausgerichtet ist. Diese Immobilie strahlt durch ihr durchdachtes Design und ihre hochwertige Ausstattung Eleganz aus und ist ideal für anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten.
Der Neubau besticht durch innovative Energiesparmaßnahmen, die den ökologischen Fußabdruck reduzieren und gleichzeitig die monatlichen Energiekosten minimieren. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein energieeffizientes Heizsystem, das den Komfort auf höchstem Niveau hält.
Die Zuwege zum Eingang sind gepflastert, was nicht nur die Ästhetik unterstreicht, sondern auch die Zugänglichkeit der Immobilie betont. Dies sorgt für einen angenehmen und ansprechenden Empfang für Kunden und Mitarbeiter.
Ein Aufzug in diesem hochmodernen Gebäude gewährleistet eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen, was den Zugang für alle Personen erleichtert.
Das Rollladensystem an den Fenstern gewährt nicht nur Privatsphäre, sondern bietet auch eine effiziente Möglichkeit, die Sonneneinstrahlung zu regulieren und die Räume vor Hitze zu schützen. Dies trägt zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei, unabhängig von der Jahreszeit.
Das Badezimmer ist durchdacht gestaltet und mit modernsten Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet, um höchsten Komfort zu bieten.
Zusätzlich zu den Innenräumen erweitern ein großzügiger Balkon und eine geräumige Terrasse den Wohnraum nach draußen, perfekt für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien.
Des Weiteren vervollständigt ein geräumiger Keller das Anwesen, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.
Diese umfassende Ausstattung vereint Eleganz, Funktionalität und modernste Technologie.
Lage
Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 147,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.35
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen