Exklusive große 4-Raum-Etagenwohnung - attraktive Wohnlage - ökologisch saniert
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1892 erbaute eindrucksvolle und wunderschöne Fachwerkvilla ist gelegen im idyllischen Salzbergtal. Die denkmalgerechte, ökologische Grundsanierung der Villa mit der umfangreichen Neugestaltung der Wohnungen unter Baubetreuung eines Baubiologen erfolgte in den Jahren 2000/2001, weitere aufwendige Renovierungen/Modernisierungen in 2005/2006, 2009, 2012, 2018 und 2022. Auf der gesamten Etage im 1. Obergeschoss befindet sich die hochwertige, lichtdurchflutete Wohnung mit Ausblick ins Grüne in ruhiger bevorzugter Lage. Die Villa ist im Buch "Fachwerkstadt Wernigerode" als Beispiel für den Baustil enthalten und die Geschichte der Villa ist bis zum Bauantrag 1890 belegt.
Ausstattung
- geräumige und helle, ökologisch sanierte 4 Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Bad/WC sowie Gäste-WC - großer Balkon mit Süd-West Ausrichtung - Massivholzdielen (außer in Küche/Bäder) - Massivholztüren - Wohnzimmer mit Kaminofen - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC - separates Gäste-WC mit Fenster - Nichtraucherwohnung - DVB-C Anschluss in allen Räumen vorhanden (außer Küche/ Bäder) - schnelles Imternet möglich - Keller, Waschmaschinenkeller und Fahradkeller inbegiffen - großes abgeschlossenes Grundstück mit Gartennutzung - Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022 - Zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulation und 300l Edelstahlspeicher - Wohnungseinzelabrechnung mit Wärmemengenzählern (keine Verdunster) - gesamte Haus- und Außenbeleuchtung mit hocheffizienz LEDs - Der Betriebsstrom des Hauses wird mit einer PV-Anlage unterstützt.
Lage
Die Villa befindet sich auf einem 1000 qm Grundstück im oberen Teil der Salzbergstraße in einem der bevorzugten Wohnquartiere Wernigerodes. Beide am Grundstück befindlichen Anliegerstraßen sind Sackgassen und wenig befahren. Vor der Tür liegt das obere Salzbergtal mit seinen Wiesen und Wäldern. Trotzdem ist in wenigen Gehminuten die Innenstadt Wernigerodes erreichbar z.B. : 70 m zur Citybushaltestelle (202), 500 m zum Kindergarten, Kinderkrippe 700 m, Grundschule 1000 m, Gymnasium 700 m, Hochschule 1000 m, Einkaufsmöglichkeit 700 m.
Sonstiges
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu mieten! Die Nebenkosten sind verbrauchsabhängig.