Exklusive großzügige 5-Zimmer Penthouse Wohnung mit Büro insgesamt 249,5m² Wfl. für Wohnen und Arbeiten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIES OBJEKT!!! Wohnen und Arbeiten an der Messe München Nähe Eingang Ost! Exklusive 5-Zimmer Penthouse-Wohnung im Maisonettestil mit ca. 182,1 m² Wfl. mit separater moderner Büroetage und zwei gut ausgestatteten Büroräumen ( 21,03m² und 19,78m² ) verbunden über eine Wedeltreppe mit den Wohnräumen im zweiten Obergeschoß. Die Wohnung und das Büro verfügen über separate Eingänge und hochwertige helle Laminatböden sowie Aluminium Fensterelemente der Premiumklasse. Die großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten sonnigen Räumen und das Wohnzimmer mit 36,m² versehen mit Halogendeckenstrahlern und indirekten Beleuchtungselementen vermitteln ein gehobenes Wohnambiente. Viele nützliche Schreinerarbeiten mit hochwertigen Einbauschränken in Ankleide und in den Bädern schaffen viel Platz, Stauraum und Ablagemöglichkeiten.
Ausstattung
Die Penthouse-Wohnung im Maisonettestil ist mit hochwertiger, edler, weißer Sanitärausstattung von Markenherstellern, hellen Laminatböden und neuen weißen großformatigen Fliesen in Küche und Bädern ein absoluter Blickfang. Geschmackvolle weiße Bäder mit Ornamenten und Premiumfenster höchster Qualität untersteichen den exklusiven Eindruck der Immobilie. In der Küche sind sämtliche Einbaugeräte vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum dient als Speisekammer oder Vorratsraum. Hochwertige Schreinereinbauten und Halogen-Deckenleuchten kombiniert mit indirekter Beleuchtung
schaffen ein behagliches excellentes Wohngefühl.Vor dem Schlafzimmer befindet sich eine Ankleide mit Einbauschrank.Das Büro verfügt über einen Raum mit 21,03m² und einen weiteren mit 19,78m², sowie ein Bad mit Dusche ( 8,71m² ) und einen Abstellraum mit Regalen (4,74m²). Im Keller steht ein weiterer großer heller Abstellraum mit Fenster (16,5m²) zur Verfügung. Das Penthouse im Dachgeschoß lässt mit zwei herrlichen Dachterrassen ( 103m² und 35m²) in Süd-Ost und Nordausrichtung keine Wünsche offen und bietet einen traumhaften Ausblick auch auf die Bergwelt. Penthouse und Büro verfügen über Fußbodenheizung in allen Räumen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Bodenbeläge auf beiden Terrassen wurden hochwertig erneuert und dauerhaft verfugt.
Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet nahe dem Messegelände Eingang Ost. 500 Meter entfernt von der Autobahn in alle Richtungen und perfekt an die nahegelegene Stadt München angebunden. Der U-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Riem-Arcaden lädt mit seiner Vielfalt zu ausgedehnten Einkaufstouren und Restaurantbesuchen ein. Ärzte, Apotheken, Kinderkrippen, Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls in kürzester Reichweite. Der Riemer See mit den umliegenden weitläufigen Parkanlagen sowie Rad- und Fußwegen sorgt für Badespass und vielfältige Entspannung und Erholung.
Sonstiges
Sonstiges
Penthouse-Wohnung und Büro eignen sich perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es wird eine längerfristige Vermietung angestrebt. Auch eine private Nutzung und die Vermietung an seriöse solvente Mieter ist natürlich möglich.
Zum Objekt gehören eine Einzelgarage ( Nettomietpreis EURO 60,00 monatlich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ) mit Funkfernbedienung und ein weiterer Stellplatz ( Nettomietpreis EURO 40,00 monatlich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ). Die Miete für den großen hellen trockenen Kellerraum( 16,5m² ) mit
Fenster, der sich als Lager oder Archiv anbietet beträgt EURO 115,00 netto monatlich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Vermietung des Objektes erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI !!!!
Eine verbrauchsarme Fussbodenheizung betrieben mit Wärmepumpe Energieträger Strom sorgt für niedrige Nebenkosten.Verbrauch 62,4 kWh/m² p.a..Ein Energieausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse B.
Das Objekt ist ab 01.Dezember oder zu einem späteren Termin nach Vereinbarung bezugsfertig. Die genannten Preise verstehen sich für Gewerbebetriebe netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 Prozent.
Für weitere Informationen oder unverbindliche Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, frei werdend