Exklusive Hafenwohnung mit unverbaubarem Panorama – Stilvolles Wohnen in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2019 und bietet exklusiven Wohnkomfort sowie einen unverbauten Panoramablick auf den Yachthafen. Auf ca. 107 m² Wohnfläche besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertiges Design. Der einladende Flur führt Sie zu allen Räumen der Wohnung: Ein stilvolles Gästezimmer, ein modernes Gäste-WC sowie ein hochwertiges Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidebereich, ausgestattet mit integrierten Einbauten sowie einem luxuriösen Badezimmer en-Suite. Der großzügige Wohn- und Essbereich, verbunden mit einer offenen Hochglanz-Einbauküche, die mit erstklassigen Geräten wie einem Induktionskochfeld und einer innovativen Berbel-Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Von hieraus erreichen Sie die rundum verglaste ca. 29 m² große Loggia, welche diesem Bereich eine besonders helle, einladende Atmosphäre verleiht und einen spektakulären Blick auf den Neuen Hafen eröffnet. Ausgestattet mit integriertem Heizstrahler, Beleuchtung und einem separaten Abstellraum lädt sie das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in elegantem Design (innen Weiß, außen Anthrazit) sorgen für reichlich Tageslicht und eine hervorragende Wärmeisolierung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme und Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum. Für höchsten Wohnkomfort sorgen elektrisch bedienbare Textilscreens als Rollläden und ein modernes Loxone-System zur Steuerung der Zip-Screens. Zusätzliche Steckdosen im Bodenbereich bieten flexible Anschlussmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiterer Außenstellplatz im Innenhof. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein eigener, zur Wohnung gehörender Kellerraum ermöglichen weitere Staumöglichkeiten. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,75 m wird das großzügige Wohngefühl abgerundet. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der idealen Lage bietet diese Wohnung exklusiven Wohnkomfort mit direktem Blick aufs Wasser – ein erstklassiges Zuhause für höchste Ansprüche.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Bremerhavens, direkt am Yachthafen und in unmittelbarer Nähe zur Weser. Diese zentrale und zugleich ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit maritimem Flair. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Havenwelten-Quartier mit dem Deutschen Auswandererhaus, dem Klimahaus und weiteren Attraktionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Hier wohnen Sie in einem attraktiven Viertel, das sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität garantiert. Der Anschluss an die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Cuxhaven ist in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 64.50, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019, Energieklasse: B