Exklusive, helle, 2 Zimmer EG-Wohnung, Doppelhaus Charakter mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie haben hier die Möglichkeit eine außergewöhnliche, top Exklusive u. zugleich hoch effiziente Wohnung in einem sehr gepflegtem, ruhigem u. neuwertigen 4 Familienhaus, ohne zusätzlichen Makler oder Vermittlungskosten im Neuburger Stadtteil Bruck zu erwerben.
Das Gesamtkonzept der offenen u. hellen Wohnraumplanung überträgt sich nahtlos auf das moderne u. mängelfreie Erscheinungsbild des im Toskana Stil erbauten Hauses.
Diese im Grundriss sehr offene und lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich mit einer sehr hochwertigen und energetischen Ausstattung sowie die dadurch unglaublich niedrigen Betriebsnebenkosten/Hausgeld von nur 100€ Monatlich. Dies spart ihnen mit Blick auf Vergleich und Neubauobjekten nachhaltig jedes Jahr mind. 2000€ oder mehr, was sie in Finanzierung oder Freizeitplanung einfließen lassen können. Das Niedrigenergiehaus wurde im Februar 2016 fertiggestellt und erstmals bezogen.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich sofort das helle und sehr modern geschnittene Erscheinungsbild und betont die moderne Architektur. Den offenen Wohn-/Koch- und Essbereich sowie die bodentiefen Fenster mit Blick zum Garten/Terrasse über die gesamte Südseite kann man schon von der Diele aus sehen. Darin befindet sich noch ein Abstellraum der z.B. auch als Speis oder Wasch- und Trocknerraum genutzt werden kann.
Das helle, moderne und sehr großzügige Tageslichtbad betont den hochwertigen Charakter dieser Wohnung ebenso wie die mit einer Wohnraumbelüftung ausgestatteten Schlaf und Wohnzimmer.
Zum Entspannen und Wohlfühlen lädt die großzügige ca. 15m2 große und nicht einsehbare überdachte Terrasse mit Blick zum ca. 150m2 großen Garten ein, der zur Alleinnutzung keine Wünsche offenlässt.
Die Garage sowie ein großer Abstellraum für Fahrräder, Rasenmäher, Gartenwerkzeuge usw. befinden sich im direkten Anschluss des Gartens und können durch das zur Wohnung gehörende eigene Gartentor direkt erreicht werden.
Ausstattung
- Betriebsnebenkosten/Hausgeld, nur 100€ Monatlich Warm- Heizung: - iDM Erdwärme Heizung, hocheffizient u. einzigartig in Mehrfamilienhäusern
- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung und (Wandheizung im Badezimmer)
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Exklusives Feinsteinzeug in Bad & WC
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
-Tageslichtbad mit geräumiger bodengleicher Dusche und Badewanne, moderner Designerwaschtisch
- Eigener großer Gartenanteil ca.150qm
- Terrasse (ca.15 qm) voll überdacht, mit WPC Holzdielen belegt in Südausrichtung
- Aussenwasserhahn frostsicher
- Telefon- & WLAN Anschlüsse Down-/Upload bis 100.000 verfügbar
-Sprechanlage
- Abstellraum für Fahrräder, Roller, Rasenmäher etc.
- Flachdach Garage und zusätzlicher Stellplatz (nicht im Wohnungspreis enthalten)
- Privater u. zusätzlicher eigener gepflasterter Eingang über absperrbares Gartentor.
- Niedrig Energie Haus, hochwertige sowie massive Bauweise zugleich
Lage
Das Haus liegt ruhig in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung über die nahe gelegene B16 nach Neuburg (5 Min), Ingolstadt (15 Min.) und Autobahnzufahrt A9 München Nürnberg (10 Min). Zugverbindung die zu Fuß in 5 Minuten erreichbar ist, gute Anbindung nach Neuburg, Augsburg, Ingolstadt, München, Nürnberg usw.
Sonstiges
Sonstiges - Wichtig zu wissen
- Garage direkt am Haus mit elektrischem Antrieb sowie dem dazugehörigen Stellplatz kann für einen Kaufpreis von Gesamt 15000€ mit erworben werden.
- Vermittlung/Vermietung von privat, keine Maklergebühren
- Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar
- Für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
- Alle Maß-/Zahl- und Preisangaben erfolgen unverbindlich. Die Abbildungen sind nicht maßstabsgetreu. Sollten Angebote schon vergeben sein, besteht kein Anspruch auf Erfüllung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt