Exklusive, hochwertige Gartenwohnung in der Werderau – Ihr Traum-Zuhause!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive, hochwertige Gartenwohnung in der Werderau – Ihr Traum-Zuhause! Entdecken Sie diese beeindruckende Gartenwohnung in der begehrten Lage der Werderau! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm machen. Die moderne Wohnung verfügt über: - Zwei Schlafzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für entspannte Nächte. - Offenes Wohnzimmer: Das Wohnzimmer bündelt den Wohnraum mit der Küche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. - Tageslicht-Duschbad: Helle, freundliche Atmosphäre für Ihr tägliches Wohlbefinden. - Gästetoilette: Praktisch auf der Hochparterre-Ebene für Ihre Besucher. - Wasserenthärtungsanlage neu 2020 - verbrauchsarme, Heizungsanlage 2020 erneuert mit Solarthermie gekoppelt - elektrische Fensterrolläden - smarte Funk-Thermostate zur optimalen Wärmesteuerung Zu den weiteren Highlights gehören: - Eigene Waschküche im Keller: Bequem und funktional. - Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum. - Zwei Mehrzweckräume: Nutzen Sie diese Räume flexibel als Gästezimmer oder Büros – ideal für Homeoffice-Arbeiten! Die hochwertig ausgestattete Küche bleibt in der Wohnung und ist im Mietpreis enthalten. Außerdem können alle vorhanden Möbel übernommene werden – die Ablöse ist Verhandlungssache. Für Kinder und Hobbygärtner ist der großzügige Spielgarten ein wahrer Traum! Der Garten wird durch einen Mähroboter und ein selbstständig arbeitendes Bewässerungssystem fast mühelos gepflegt. Genießen Sie die Zeit im Freien und die Ruhe der Natur! Auf dem Grundstück stehen zudem mehrere Gartenlauben und ausreichende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Eigentümer führen bis Anfang nächsten Jahres bedeutende Investitionen aus, darunter den Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster und die Installation eines Balkonkraftwerkes für nachhaltige Energie. Im Keller erwarten Sie zusätzlich ein großer Hobbyraum mit ca. 25 m² und ein Büro mit ca. 10 m², die zur Wohnung mitvermietet werden. Beide Räume sind gefliest, beheizt und können ebenfalls als vorübergehende Gästezimmer genutzt werden. Es wird die Garage für 60,-€ mitvermietet. Fazit: Diese exklusive Gartenwohnung in der Werderau verbindet modernen Komfort mit einem idyllischen Lebensstil. Ideal gelegen und mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet – perfekt für Familien, Berufstätige und Gartenliebhaber. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Reinigungs- und Schneedienste werden durch Service Unternehmen übernommen, abgerechnet wird über die Nebenkosten. Haustierhaltung ist nach Absprache erlaubt. Bezug ab Januar 2025
Lage
Die Wohnung befindet sich im sehr ruhig gelegenen Stadtteil Werderau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich um den ca. 1,5 km entfernten Dianaplatz. Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen zum Dianaplatz geregelt. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger online Kontaktaufnahme jederzeit unter der Woche zu den üblichen Geschäftszeiten zwischen 09:30 - 19:30 Uhr und ebenso an Samstagen zwischen 10:00 - 16:00 Uhr und in Ausnahmefällen auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Adresse mit. Anfragen ohne Telefonnummer können nicht bearbeitet werden! Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters/Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Ansprechpartner: Marc Riemke 0179 95 83 616 [email protected] Telefonisch erreichbar Montag - Freitag zwischen 09:00 - 19:30 Uhr, Samstag zwischen 09:00 - 16:30 Uhr! Sonntag bitte keine Anrufe, nur Mail oder SMS! Da wir andauernd für unserer Kunden unterwegs sind erreichen Sie uns am Besten unter der angegebenen Mobilnummer 0179-9583616. Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren.