++ Exklusive Immobilie in Dresden Neustadt - Charmantes Gebäudeensemble mit moderner Ausstattung ++
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++ Kapitalanleger aufgepasst ++
IST Mieteinnahme p.a.: 91.920,24 €
IST Rendite: 5,25 %
IST Faktor: 19,00
- Voll vermietetes MFH mit 10 Einheiten
- Mieterhöhungspotenzial
- Denkmalschutzobjekt
- 2864 EUR / m²
- Baujahr ca. 1900
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Diese stilvolle Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme und modernen Komfort im Herzen des begehrten Szeneviertels "Äußere Neustadt" in Dresden. Das denkmalgeschützte Ensemble aus Vorder- und Hintergebäude erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 310 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 611 m². Hier verteilen sich acht ansprechend gestaltete Wohneinheiten (ca. 510 m²) und zwei attraktive Gewerbeeinheiten (ca. 101 m²) - eine optimale Aufteilung für eine stabile und sichere Vermietung.
In den 1990er Jahren wurde die Immobilie aufwendig saniert und 2024 erhielt das Treppenhaus einen neuen Anstrich. Im Vordergebäude betonen Holzisolierglasfenster und eine moderne Fernwärmeheizung den historischen Charakter und die energetische Effizienz. Die großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch helle Räume, zeitgemäße Wannenbäder - teilweise mit Tageslicht - und hochwertige Laminat- und Fliesenböden. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei exklusive Maisonettewohnungen, die mit Panoramadachflächenfenstern lichtdurchflutete Wohnräume und weite Ausblicke bieten. Einige Wohnungen verfügen zudem über Balkone zur ruhigen Rückseite des Gebäudes, die das Wohnambiente wunderbar abrunden.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und profitiert von der beglichenen Sanierungsgebietsablöse, was zusätzliche Investitionssicherheit bietet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charme der historischen Bausubstanz mit den Vorzügen einer lebendigen Lage und modernen Annehmlichkeiten - eine seltene und wertbeständige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren in der Dresdner Neustadt.
Ausstattung
-Fernwärmeheizung
-Holzisolierglasfenster
-zwei Maisonettewohnungen mit
Panoramadachflächenfenstern
-Teilweise Balkone
-Wannenbäder, teilweise mit Tageslicht
-Laminat-. bzw. Fliesenböden
-Fahrradabstellraum
-acht Wohneinheiten
-zwei Gewerbeflächen
Lage
Das denkmalgeschützte Objekt liegt im Herzen der Dresdner Neustadt, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die Neustadt besticht durch ihre Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Geschäften, Boutiquen und Supermärkten, während nahegelegene Bio-Läden und spezialisierte Lebensmittelgeschäfte das Einkaufserlebnis abrunden
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahnen und Busse sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Neustadt ist besonders beliebt für ihre vielseitige Gastronomie, mit internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und Bars, die das pulsierende Nachtleben Dresdens prägen. Hier genießen Bewohner und Besucher das urbane Leben in einem Viertel voller Dynamik und Charme.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 510,00 m², vermietbare Fläche: 611,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 8.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 2.11