Exklusive Immobilie mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung von namhaftem Architekten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* 1.182 qm großes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung, in einer Anliegerstraße gelegen
* ca 286 qm Wohnfläche
* 1,5 geschossig in massiver Bauweise mit einer hellen Putzfassade im Erdgeschoss und Holzverkleidung im Obergeschoss
* Flachdach
* KFW70 Standard
* Doppelgarage in Massivbau und 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück
* Planung durch ein regionales Architektenbüro
* hohe Decken und Durchgänge
Erdgeschoss
* im Eingangsbereich deckenhohe Einbauschränke mit Durchgang zur Garage und der Hausversorgung
* angrenzend das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Koch-Wohn-Essbereich mit offener Raumgestaltung und klaren Linien
* vor dort abgehend Hauwirtschaftsraum und zur Straße liegendes Arbeitszimmer
* Gäste-WC
* über die hinter der Einbauküche liegende Treppe erreichen Sie das 1. OG
1. OG
* 2 lichtdurchflutete Kinderzimmer
* Kinderbad mit Doppelwaschbecken und barrierefreier Dusche
* Schlafzimmer mit großzügigen, deckenhohen Einbauschränken
* angrenzendes Bad mit Doppelwaschbecken und barrierefreier Dusche und frei stehender Badewanne
Ausstattung
* moderne und hochwertige Ausstattung
* aufwändige, deckenhohe Einbauten und Türen, ein Somfy Smart-Home-System, integrierte Beleuchtung durch LED-Bänder, eine Fußbodenkühl-/Heiz-Kombination im gesamten Haus, nur einige nennenswerte Details
* voll ausgestattete, exklusive Küche mit Sichtbeton, allen gängigen Elektrogeräten und Kücheninsel mit Kochfeldabzug
* Wohnzimmer mit Gaskamin
* Bodenbeläge aus Echtholz-Parkett
* Bädern mit Natursteinböden, teilweise kombiniert mit exklusiver Steinwandoptik
* alle Bäder ausgestattet mit bodengleichen, großzügigen Duschen, hochwertigen Waschtischen, zusätzlich bietet das Elternbad eine frei stehende Badewanne mit Blick in den Garten
* Tageslicht-Kinderbad mit elektrischem Handtuchheizkörper
* Sanitäreinbauten alle von namhaften Herstellern, wie Villeroy und Boch, Duravit, Dornbacht und Tellkamp
* alle Einbauten, wie Küchen, Waschtische und Einbauschränke, vom Schreiner maßgefertigt
* Beheizung und Kühlung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erd-Wärmepumpe mit individuell steuerbarer Fußbodenheizung
* weiße, dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischer Raffstore-Verschattung bieten optimales Raumklima
* große Schiebetüren zum Garten sowie große Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse
* pflegeleicht, angelegter Garten, eingefasst mit einer Lebensbaumhecke und Lavendelsträuchern
* beheiztes Schwimmbecken und Spielgerüst
* automatisches Bewässerungssystem, Mähroboter im Garten
* großzügige, teilüberdachte Terrasse aus Großformatplatten der Firma Metten mit elektrischem Wind- und Sonnenschutz
Lage
* das freistehende Architektenhaus liegt in Willich
* umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Zone mit viel Ruhe und Privatsphäre
* gute Verkehrsanbindung (Bushaltestellen 0,35 km, Autobahn 0,94 km)
* Entfernung nach Düsseldorf und Krefeld mit dem Auto in unter 30 Min. und Köln ca. 45 Min.
* Kindergarten und Grundschule sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen
* weiterführende Schule befinden sich gut erreichbarer Entfernung mit Fahrrad und Bus
* der ca. 2 km entfernte Ortskern bietet Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Märkte, Restaurants und Cafés, sowie Arztpraxen und Apotheken
* das Umfeld weist viele Ausflugsmöglichkeiten für Familien, wie den Krefelder Zoo, der Schlosspark Neersen, das Hallen- und Freibad "De Bütt", Golf- und Poloclubs, Reitsport-, Tennis- sowie Skatboardanlagen auf und viele Radwege durch die Natur
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 50,56 m², Gesamtfläche: 336,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.18, Distanz zur Autobahn: 0.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.79, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.79, Distanz vom Zentrum: 2.90, Distanz zur Hauptschule: 2.10