„Exklusive Investitionsmöglichkeit: Hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus in Neuried – Attraktive Rendite und langfristiges Wertsteigerungspotenz
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage!
Dieses Objekt bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristig in ein Mehrfamilienhaus investieren möchten. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine durchdachte Planung und hochwertige Modernisierung aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von 377,5 m² auf einem großzügigen Grundstück und 6 zugehörigen Stellplätzen, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für stabile und attraktive Mieteinnahmen.
**Wohnungsaufteilung:**
- EG Links: 2 Zimmer, 53 m²
- EG Rechts: 2,5 Zimmer, 64,5 m²
- 1. OG Links: 2,5 Zimmer, 70 m²
- 1. OG Rechts: 2,5 Zimmer, 68 m²
- DG Links: 2 Zimmer, 57 m²
- DG Rechts: 2 Zimmer, 65 m²
**Attraktive Investitionsmöglichkeiten und Renditepotenzial**
Das Mehrfamilienhaus bietet für Investoren die Möglichkeit, eine attraktive Rendite zu erzielen. Nach der Modernisierung können die Wohnungen zu einem marktgerechten Mietpreis angeboten werden. Basierend auf dem Standort und der geplanten Qualität der Ausstattung, gehen wir von einer Kaltmiete von ca. 11,50 €/m² aus, die je nach Nachfrage und Lage auch leicht variieren kann.
**Mögliche Mietpreise pro Wohnung:**
1. EG Links (53 m²): 53 m² x 11,50 € = 609,50 €/Monat
2. EG Rechts (64,5 m²): 64,5 m² x 11,50 € = 741,75 €/Monat
3. 1. OG Links (70 m²): 70 m² x 11,50 € = 805,00 €/Monat
4. 1. OG Rechts (68 m²): 68 m² x 11,50 € = 782,00 €/Monat
5. DG Links (57 m²): 57 m² x 11,50 € = 655,50 €/Monat
6. DG Rechts (65 m²): 65 m² x 11,50 € = 747,50 €/Monat
**Gesamte erwartete Mieteinnahmen pro Monat und Jahr:**
- Monatliche Gesamteinnahmen: 609,50 € + 741,75 € + 805,00 € + 782,00 € + 655,50 € + 747,50 € = 4.341,25 €
- Jährliche Gesamteinnahmen: 4.341,25 € x 12 = 52.095€
**Berechnung der Bruttomietrendite:**
- Bruttomietrendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Gesamtkaufpreis inkl. Stellplätze) x 100
- Bruttomietrendite = (52.095 € / 1.158.950 €) x 100 ˜ **4,5 %**
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**Vorteile und Highlights der Investition**
1. **Erstklassige Lage in Neuried** – Die Ortenaustraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Neuried, das dennoch hervorragend an die umliegenden Städte und Infrastrukturen angebunden ist. Die hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter.
2. **Hoher Standard und flexible Mitgestaltung** – Alle Wohnungen werden umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Investoren haben die Möglichkeit, die Auswahl der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte mitzubestimmen, um die Attraktivität der Wohneinheiten noch weiter zu steigern.
3. **Attraktive Wohnungsgrößen und Grundrisse** – Die 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen sind sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien optimal geeignet. Dies ermöglicht eine breite Zielgruppe und sorgt für eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.
4. **Stabile Mietrendite und Wertsteigerungspotenzial** – Mit einer zu erwartenden Bruttomietrendite von etwa **4,5 %** bietet dieses Objekt eine solide Basisrendite. Die Modernisierung und die hochwertige Ausstattung bieten zudem ein gutes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
**Zusammenfassung und Empfehlung für Investoren**
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und attraktiven Anlage suchen. Die geplanten Renovierungsmaßnahmen, die hochwertige Ausstattung und die beliebte Lage in Neuried bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig profitable Investition. Durch die Möglichkeit zur Mitgestaltung und die geplante Modernisierung kann das Objekt optimal an die Bedürfnisse der Zielgruppe angepasst werden.
**Hinweis:** Die Planung des Projekts ist bereits in vollem Gange. Die Fertigstellung der Modernisierung ist für das dritten Quartal 2025 vorgesehen. Investoren, die bereits vor Fertigstellung erwerben, profitieren von bevorzugten Fertigstellungszeiten und einer erweiterten Auswahl an Materialien und Ausstattung.
Sollten Sie weitere Informationen zu diesem Projekt benötigen oder Interesse an einem persönlichen Gespräch haben, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Neuried , einer charmanten Gemeinde im Ortenaukreis , die sich durch ihre naturnahe Lage und gute Anbindung an die umliegenden Städte besticht. Neuried liegt in der Rheinebene , nicht weit vom Schwarzwald und der französischen Grenze entfernt. Die Städte Offenburg und Freiburg sind bequem erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Elsass in Frankreich.
Infrastruktur : Neuried bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den nahegelegenen Städten und Wirtschaftszentren.
Freizeit und Natur : Die Umgebung von Neuried bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Radtouren durch die Rheinebene und die Nähe zum Schwarzwald machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Auch das kulturelle und kulinarische Angebot der Region lässt keine Wünsche offen.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und der Nähe zu urbaner Infrastruktur und Freizeitangeboten – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Sonstiges
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt