Exklusive Kapitalanlage auf der Parkinsel: 8% Abschreibung sichern!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einmalige Investitionsgelegenheit auf der Parkinsel Ludwigshafen - Attraktive Abschreibung von ca. 8%
Willkommen zu einer exklusiven Chance für Kapitalanleger: Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses auf der begehrten Parkinsel in Ludwigshafen bietet nicht nur erstklassiges Wohnen, sondern auch hervorragende Renditechancen.
Hervorragende Lage mit hoher Mietnachfrage
Die Parkinsel steht für "Leben wie im Urlaub": Rheinstrand, Stadtpark, gehobene Gastronomie und eine charmante Hafenatmosphäre schaffen eine unvergleichliche Wohnqualität. Als eines der begehrtesten Wohngebiete in Ludwigshafen garantiert diese Lage eine stetig hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Modernisiertes Objekt mit langfristigem Wert
Die Wohnung wurde 2024 komplett modernisiert und steht als Erstbezug zur Verfügung. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, bietet sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Exklusivität und Privatsphäre
Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, wobei jede Wohnung ein ganzes Stockwerk einnimmt. Dies gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und Mietpreise auswirkt.
Zukunftssichere Ausstattung
Alle Leitungen und die gesamte Elektrik wurden gemäß modernster Standards erneuert. Dies erhöht nicht nur die Energieeffizienz und Sicherheit der Wohnung, sondern reduziert auch zukünftige Instandhaltungskosten.
Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
Profitieren Sie von einem Abschreibungssatz von ca. 8%. Diese steuerlichen Vorteile machen das Investment besonders attraktiv und steigern die Netto-Rendite.
Fazit
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine wertbeständige Wohnung in Top-Lage zu investieren und gleichzeitig von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot und lassen Sie Ihr Kapital effizient für sich arbeiten.
Ausstattung
- Eiche rustikal-naturbelassen-geölt als Bodenbelag in den Zimmern
- neue Elektroleitungen, sowie neue Schalter und Steckdosen
- neue Sanitärleitungen
- neue Sanitärelemente im Bad
- neue Heizkörper
- elektrische Rollläden
- Flur mit indirektem Licht (Downlights und LEDs) ausgestattet
- Gas-Heizung
Lage
Wohnen direkt am Rhein - auf der Parkinsel - besticht durch eine großzügige Uferpromenade und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur-, Freizeit- und Erholungsangeboten. Der nahegelegene Stadtpark auf der Parkinsel sowie eine erstklassige Infrastruktur bieten alle Vorteile des städtischen Lebens in einer einzigartigen Lage. Die ideale Voraussetzungen für Familien und Pendler.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie ein neues Zuhause, das all Ihre Erwartungen übertreffen wird.
Entfernungen:
- Straßenbahnhaltestelle _ 7 min (500 m) zu Fuß
- Barbarossa Bäckerei _ 7 min (450 m) zu Fuß
- Kindertagesstätte _ ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 12 Minuten zu Fuß (1,1 km)
- Geschwister-Scholl-Gymnasium _ 2 min (200 m) zu Fuß
- Hauptbahnhof Ludwigshafen (Rhein) _ 8 min (2,9 km) mit dem Auto
- Süd Apotheke _ ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 12 Minuten zu Fuß (800 m)
Sonstiges
Sonstiges Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,85 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 Etagen, modernisiert: 2024