EXKLUSIVE KAPITALANLAGE BJ. 2010 MIT 3,6% RENDITE IN KAARST VIER WOHNUNGEN 390 QM WFL. DREI GARAGEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Es handelt sich hier um zwei 2-Familienhäuser, welche 2010 in 2 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart mit Satteldach, in Massivbauweise, nebeneinandergereiht, errichtet wurden. Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 841 qm, verteilt auf Haus Nr. 46a mit 462 qm und Haus 46b mit 379 qm. Haus Nr. 46-a ist eine Doppelgarage und Haus Nr. 46-b eine Einzelgarage zugeordnet. Für beide Häuser befinden sich die wirtschaftlichen Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser) im Haus Nr. 46-a im Erdgeschoss und im Dachgeschoss die zentrale Gasheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Die Häuser sind nicht unterkellert und haben keine Aufzüge. Jeder Wohnung ist im Dachgeschoss ein Kelleralternativspeicherraum mit einer Grundfläche von ca. 40 qm zugeordnet, wobei sich auch hier die Waschmaschinenanschlüsse befinden. Die Fassaden sind rot verklinkert, die Treppenhäuser mit Naturstein ausgelegt und an den Wänden verputzt/tapeziert. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert und verfügen über Außenrollläden und zwei Wohnungen von den Mietern selbst eingebrachte Markisen. Beide Erdgeschosswohnungen haben eine alleinige Garten-Terrassennutzung und beide Wohnungen in der 1. Etage einen großen Balkon, jeweils nach hinten in Süd-Ost-Ausrichtung. Beide Häuser hinterlassen einen zeitgemäßen, absolut gepflegten, wenn nicht sogar exklusiven Eindruck mit musterhaften Energieverbrauchswerten. Reparaturstau besteht selbstverständlich nicht.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 49,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse A
Primärenergieverbrauchskennwert 54,6 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 2010
Baujahr der Anlage 2010
Energieausweis vom 23.07.2024 und gültig bis 23.07.2034
Ausstattung
NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Haus Nr. 46-a:
Erdgeschoss: ca. 102 qm, aufgeteilt in: 3 Zimmer (das Wohnzimmer haben die jetzigen Mieter nochmals unterteilt) + Küche, Diele, Bad, G-WC, Garten/Terrasse 1. Etage: ca. 93 qm, aufgeteilt in: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse
Speicherfläche: ca. 80 qm
Haus Nr. 46-b:
Erdgeschoss: ca. 102 qm, aufgeteilt in: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Garten/Terrasse
1. Etage: ca. 93 qm, aufgeteilt: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse
Speicherfläche: ca. 80 qm
Gesamte Wohnfläche: ca.: 390 qm
Gesamte Nutzfläche: ca. 550 qm
In allen Wohnungen wurde Parkettboden verlegt mit Ausnahme der gefliesten Küchen, Bäder und G-WC´s. Die anspruchsvollen, großen Bäder verfügen über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine mit Ausnahme eines Bades, indem auf Wunsch des Mieters nur eine Duschkabine eingebaut wurde. Markant auch die sehr großen Wohnzimmer. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und auch hier, wenn nicht sogar exklusiven Zustand mit einer sehr angenehmen Mieterstruktur. Mietrückstände und/oder Streitigkeiten gibt es selbstverständlich keine.
Lage
41565 Kaarst-West, Gemsenstr. 46 a und 46 b
Die Gemsenstr. ist eine absolut ruhige Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, wobei die zu erwerbenden Objekte am Ende einer Sackgasse liegen. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer bevorzugten Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgungen, Einkaufszentren, das Kaarster Strandbad. S-Bahn und Busverbindungen zu den anderen Städten/Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 bzw. A 57 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Sonstiges
Sonstiges
KAUFPREIS/MIETEINNAHME:
Kaufpreis: € 1.390.000,00 inkl. der Doppelgarage und der Einzelgarage, welche mit marktgerechten € 15.000,00 bzw. € 10.000,00 angesetzt sind
Mieteinnahmen:
Netto/Monat:
Haus Nr. 46-a, EG: netto 1.060,00 € zzgl. Garage 55,00 €
Haus-Nr. 46-a, DG: netto 958,00 € zzgl. Garage 55,00 €
Haus-Nr. 46-b, EG: netto 1.020,00 € zzgl. Garage 75,00 €
Haus-Nr. 46-b, DG: netto: 958,00 €
per anno:
Haus Nr. 46-a inkl. der Doppelgarage: € 25.536,00
Haus Nr. 46-b inkl. der Einzelgarage: € 24.636,00
Mieteinahmen gesamt somit € 50.172,00/anno.
Der Verkaufsfaktor entspricht demnach dem 27,70-fachen
Nettorendite: ca. 3,61% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. € 3.500,00
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 8.841,74/anno
PROVISION:
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnungen und dass es sich um einen marktgerechten Verkaufspreis handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Stichworte
Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Dachbodenfläche: 160,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010