Exklusive Kapitalanlage mit 2,5 Zimmern, großzügiger Dachterrasse und Außenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Anlage erstreckt sich über mehrere Hauseingänge und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente.
Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre Lage im aufgestockten Teil des Gebäudes, welcher im Jahr 2012 neu errichtet wurde und somit das Baujahr der Wohnung darstellt. Der ursprüngliche Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1957 und wurde durch diese Aufstockung harmonisch erweitert.
Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl, der exklusiv für die aufgestockten Einheiten vom Erdgeschoss bis ins 3. Obergeschoss führt. Von dort gelangen Sie über einen Laubengang zu Ihrer Wohnung, die sich auf der Endetage befindet ohne Nachbarn über Ihnen.
Selbstverständlich steht Ihnen ein Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von einem privaten Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Entdecken Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer besonderen Architektur vereint - ideal für all jene, die das Besondere suchen!
Ausstattung
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116,5 m², die sich optimal auf die verschiedenen Wohnbereiche verteilt. Die Wohnung bietet ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das flexibel als Gäste-, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das geräumige Vollbad ist mit einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall. Ein weiterer Pluspunkt ist das Gäste-WC, das die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Im offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht, findet das tägliche Leben seinen Mittelpunkt. Die hochwertige Küche ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die den Wohn- und Essbereich geschickt von den privaten Schlafräumen abgrenzt und somit eine angenehme Privatsphäre schafft.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die ca. 54 m² große Dachterrasse, wovon ca. 27 m² in die Wohnfläche eingerechnet sind. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und teilweise überdacht, was zu jeder Jahreszeit einen idealen Platz im Freien bietet. Die bodentiefen Fenster in der Wohnung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie optimale Lichtverhältnisse in allen Räumen. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch den schönen Parkettfußboden und die modernen Türen mit verdeckten Beschlägen.
Zur Ausstattung gehören zudem eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und eine Videogegensprechanlage für höchsten Komfort. Die Wohnung wird vermietet und die jährliche Nettomiete beträgt 20.280 Euro. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 683 Euro, wobei die Kosten für Heizung und Wasser bereits inkludiert sind.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen und modernen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Willkommen in Alsterdorf einem der grünsten und idyllischsten Lagen Hamburgs. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße, die sich durch eine harmonische Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und charmanten Wohnanlagen, umgeben von viel Grün und nahegelegenen Parks.
Der Stadtteil Alsterdorf bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die unmittelbare Nähe zu den malerischen Alsterausläufern, wie dem Eppendorfer Mühlenteich und dem Inselkanal, lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Wassersportaktivitäten ein. Darüber hinaus ist der Hamburger Stadtpark, einer der größten und beliebtesten Parks der Stadt, ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen.
Auch Szene-Lagen wie der Mühlenkamp oder der Eppendorfer Baum sind nicht weit entfernt und schnell zu erreichen. Diese lebendigen Straßen bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen und charmanten Cafés sowie Restaurants, die für Abwechslung und Lebensqualität sorgen. Hier können Sie das urbane Flair Hamburgs in vollen Zügen genießen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch Kitas und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Alsterdorf und Lattenkamp der Linie U1 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere attraktive Stadtteile. Auch die Nähe zum Flughafen macht die Lage für Vielreisende besonders attraktiv.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen