Exklusive Kapitalanlage: Premium-Stadthaus in München Obergiesing - Erbbaurecht -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im begehrten Münchner Immobilienmarkt: ein hochwertiges Stadthaus in München-Giesing, nur 6,8 km vom Marienplatz entfernt. Diese 2019 erbaute Immobilie mit ca. 148 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und zwei großzügigen Terrassen (23,76 m² und 51,24 m²) vereint alle Attribute einer erstklassigen Kapitalanlage.
Überzeugendes Renditepotenzial:
- Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial
- Nachfragestarkes Objekt für den Münchner Mietmarkt
- Geringe Instandhaltungskosten durch modernen Neubau
- Erbbaurecht als finanzieller Hebel (monatlich nur 357 €)
- Steuerliche Vorteile durch absetzbaren Erbbauzins bei Vermietung
Optimale Vermietbarkeit:
Ideal für zahlungskräftige Mieter wie etablierte Familien, erfolgreiche Paare oder internationale Fachkräfte. Die hochwertige Ausstattung und begehrte Lage rechtfertigen Spitzenmieten im oberen Segment des Münchner Mietspiegels.
Erstklassige Infrastruktur:
München-Giesing bietet hervorragende Verkehrsanbindung, erstklassige Bildungseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Naherholungsgebiete. Diese Faktoren sichern eine konstant hohe Nachfrage in allen Konjunkturphasen.
Premium-Ausstattung:
- Energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Tiefgaragenstellplatz und moderne Sicherheitstechnik
- Voll ausgestattete Küche
- Zwei großzügige Terrassen als besonderes Vermietungsargument
Finanzielle Vorteile des Erbbaurechts:
- Restlaufzeit: 88 Jahre für langfristige Planungssicherheit
- Heimfallentschädigung: 90% des des neutral festgestellten
Wertes bei Ablaufs des Erbbaurechts
- Geringerer Kapitaleinsatz bei attraktiven Renditemöglichkeiten
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um von der Dynamik des Münchner Immobilienmarktes zu profitieren. Sichern Sie sich Ihren Anteil an dieser zukunftssicheren Premium-Immobilie in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Optimieren Sie Ihre Anlagestrategien mit diesem exklusiven Objekt.
Ausstattung
Energieeffizienz und Kosteneinsparung
- Dreifach-Isolierverglasung in Holzfenstern für niedrige Heizkosten
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar, für optimale Energieeffizienz
- Hochwertige Bauweise garantiert langfristige Wertbeständigkeit
Diese Merkmale sichern attraktive Nebenkosten und minimieren Instandhaltungsaufwand.
Gehobene Ausstattung für anspruchsvolle Mieter
- Voll ausgestattete, moderne Küche mit Markengeräten wie Gaggenau und Miele für höhere Mieteinnahmen
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und großer ebenerdig begehbarer Dusche und Markenausstattung (Villeroy & Boch, Grohe)
- Zusätzliches Gäste-WC steigert Wohnkomfort und Vermietbarkeit
Hochwertige Ausstattung ermöglicht die Ansprache zahlungskräftiger Mieter.
Sicherheit und Komfort als Vermietungsargumente
- Video-Gegensprechanlage für erhöhte Sicherheit
- Tiefgaragenstellplatz als Vermietungsanreiz in der parkplatzknappen Lage
- Barrierefreie Gestaltung erweitert den potenziellen Mieterkreis
Diese Aspekte steigern die Attraktivität und sichern eine stabile Vermietung.
Außenbereiche als Wettbewerbsvorteil
- Zwei großzügige Terrassen (23,76 m² und 51,24 m²)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mietergruppen
- Erhöhte Wohnqualität rechtfertigt höhere Mietpreise
Die Kombination aus Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenbereichen verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit und solide Rendite für Investoren.
Lage
Entdecken Sie das ideale Zuhause für moderne Stadtbewohner in München-Giesing, einem Stadtteil, der Modernität mit traditionellem Charme vereint. Dieses attraktive Stadthaus bietet die perfekte Mischung aus städtischer Lebensweise und Wohnatmosphäre, ergänzt durch die Nähe zu Münchens pulsierendem Stadtzentrum. Nur 6,8 Kilometer entfernt vom berühmten Marienplatz, erleben Sie die einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und lebendiger Urbanität, die München zu bieten hat.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Entdecken Sie grüne Oasen und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die umliegende Infrastruktur bietet medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Mobilität ist durch die exzellente Lage dieses Objekts gewährleistet. Nur 1 Kilometer entfernt befindet sich der nächste Autobahnanschluss, der eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Destinationen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf und eine flexible Gestaltung des Alltags liegt eine Bushaltestelle praktisch direkt vor der Tür und eine S-Bahn-Station befindet sich in nur 0,9 Kilometern Entfernung. So sind Sie immer nur wenige Minuten von den wichtigsten Punkten der Stadt entfernt.
Familien profitieren besonders von der Lage, da Bildungseinrichtungen für Kinder aller Altersklassen in nächster Nähe zu finden sind. Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, während sich Grundschule, Realschule und Gymnasium alle in einem Radius von etwas über einem Kilometer befinden, was den Schulweg unkompliziert und sicher macht.
Dieses Stadthaus in Giesing ist somit ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen, ein Zuhause, das harmonisches und ausgewogenes Wohnen mit allen Vorteilen einer Großstadt verbindet. Machen Sie Giesing zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die perfekte Kombination.
Sonstiges
Sonstiges
Für ein ausführliches erweitertes Exposé melden Sie sich gerne. Ich stelle es Ihnen umgehend zur Verfügung. Exklusive Besichtigungstermine oder weiterführende Informationen. Optimieren Sie Ihre Anlagestrategien mit dieser exklusiven Investitionsmöglichkeit in München.
Für ein ausführliches erweitertes Exposé melden Sie sich gerne. Ich stelle es Ihnen umgehend zur Verfügung.
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 186,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.80