Exklusive Ladenfläche auf zwei Ebenen in bester Lage zu vermieten!
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Braunschweig, Hagenring 4 bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, Ihr NEUES GESCHÄFT zu eröffnen und Ihre Kunden zu begeistern.
Mit einer Nutzfläche von ca. 170 m² haben Sie hier ausreichend Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihre Waren optimal zu präsentieren.
Der Laden wurde im Jahr 2022 umgebaut, modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl- und Teppichboden. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine moderne Gasheizungsanlage.
Die Vermieter streben ein langfristiges Mietverhältnis an und sind daher sehr gespannt auf Ihre Ideen zur Nutzung dieser tollen Räumlichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung und sind gerne bei der Umsetzung ihrer Geschäftsidee behilflich. Eine kurzfristige Besichtigung ist nach Abstimmung jederzeit möglich!
Ausstattung
• Großzügige Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit zur Straße
• Verkaufsfläche teilt sich auf zwei Ebenen
• Gut geschnittene, helle Räume
• LED Deckenbeleuchtung
• Büro
• Teeküche
• Brandschutztür zum Treppenhaus
• Sanitäre Einrichtung sind vorhanden
• Gartenfläche hinter dem Haus
• Großzügige Lagerfläche
• Klimaanlage
Lage
Das Östliche Ringgebiet in Braunschweig ist ein Stadtviertel und Stadtbezirk mit ca. 26.000 Einwohnern.
Es erstreckt sich von der Helmstedter Straße im Süden bis zur Hans- Sommer-Straße im Norden.
Im Westen wird es durch die Oker und im Osten durch den noch zum Stadtbezirk gehörenden Prinz-Albrecht-Park (kurz „Prinzenpark“ genannt) mit dem Nußberg begrenzt. Im Osten des Stadtviertels befindet sich der Stadtpark.
Die Ladenfläche ist sehr zentral gelegen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Laden liegt direkt am belebten Hagenring.
Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur einige Meter entfernt. Das Östliche Ringgebiet verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Immer noch gibt es viele kleine Gewerbetreibende und – nicht zu vergessen – eine vielfältige Gastronomie und Kneipenszene, die für jeden Geschmack etwas bereithält.
Ein Spaziergang durch das Östliche Ringgebiet lohnt sich immer.
• Sehr gute Anbindung zur Innenstadt
• Technische Universität Braunschweig ca. 3 Autominuten entfernt
• FLUGHAFEN Braunschweig-Wolfsburg ca. 15 Autominuten entfernt
• Braunschweig Hbf ca. 7 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung zur Innenstadt: Sehr gut | Braunschweig City ca. 4 Autominuten | Wolfenbüttel ca. 15km | Salzgitter ca. 30km | Wolfsburg ca. 33km | Hannover ca. 67km
Sonstiges
GRUNDRISSE & FLÄCHENAUFTEILUNG
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SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
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Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231
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Büro Gifhorn
IMMOBILIEN Thomas Schilling
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn
OBJEKTIVE WERTSCHÄTZUNG
Die Lage ist der wichtigste Faktor bei der Bewertung einer Immobilie. In welcher Region, Stadt oder welchem Stadtteil befindet sie sich? Welche infrastrukturellen Gegebenheiten spielen eine Rolle, etwa Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, das soziale Umfeld? Ein weiterer entscheidender Aspekt bei der realistischen Preisfindung ist die Größe und der Zustand des Objekts.
Mit über zwanzig Jahren Erfahrung in der Immobiliendienstleistung und mehreren Hundert erfolgreich vermittelten Objekten sind wir besonders erfahren in der Wertermittlung. Gern bewerten wir auch Ihre Immobilie und ermitteln eine realistisch zu erzielende Preisspanne.
Übrigens: Für unsere Kunden ist die Wertermittlung kostenfrei.
Gern beraten wir auch Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich zur realistischen Bewertung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
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IMMOBILIEN
Gerne unterstützen wir Sie umfassend und professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem Engagement für einen erfolgreichen Abschluss.
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister