Exklusive Lebensfreude, stilvolles Ambiente: Großzügiges Einfamilienhaus in gefragter Berliner Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EXKLUSIVER WOHNTRAUM OHNE ABSTRICHE
Die stilvolle Residenz liegt in einer behüteten Einfamilienhaussiedlung im äußerst beliebten Berlin-Biesdorf und überzeugt auf großzügigen ca. 232 m² Wohnfläche mit einer extravaganten Ausstattung. Biesdorf überzeugt besonders durch sein Zusammenspiel zwischen sehr guter Anbindung sowie dem Charme seines Dorfcharakters. Überzeugen Sie sich selbst:
+ Prestige und Komfort auf ganzer Linie - großzügigen Räumlichkeiten, luxuriöse Ausstattung, genug Platz für individuelle Rückzugsorte.
+ Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause: private Sauna und luxuriöse Bäder bieten Ihnen eine exklusive Wellness-Erfahrung direkt in den eigenen vier Wänden - zur Ruhe zu kommen und neue Energie tanken.
+ Lichtdurchflutete Wohnräume für mehr Lebensqualität: Der Wintergarten und die hellen, offenen Räume schaffen eine freundliche, positive Atmosphäre, die das tägliche Leben bereichert und Ihnen hilft, den Alltag hinter sich zu lassen.
+ Unabhängigkeit und Freiheit: der Berliner Osten rund um die Wuhle entwickelt sich zusammen mit dem Biesdorfer Park, dem Tierpark Berlin und den Gärten der Welt immer mehr zum Ökokonto - Sie profitieren davon!
+ Sicherheit und Geborgenheit in einer gefragten Lage - die beliebte Einfamilienhaussiedlung besticht durch ein sehr gepflegtes Umfeld mit anspruchsvollen Nachbarn
WAS SIE ERWARTET
Ihre luxuriöse Oase inmitten der Stadt wurde ursprünglich 1994 erbaut und in den drei Jahren nach 2016 umfassend saniert und auf ein neues Niveau gehoben. Eingebettet in der ruhiger, zweiten Reihe eines gepflegten Einfamilienhausgebietes, zeichnet sich das Gebiet durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und der Ruhe eines grünen Rückzugsortes aus.
Die fußläufige Nähe zur U-Bahn ermöglicht Ihnen und Ihren Kindern eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Knotenpunkte. Gleichzeitig profitieren Sie von der entspannten und familiären Atmosphäre, die diese beliebte Wohngegend auszeichnet. Dank der Nähe zu den an Berlin anliegenden See- und Waldgebieten, genießen Sie naturnahe Lebensqualität in Berliner Adresse. Hier können Sie sich Familie, Freizeit und Erholung widmen.
Auf zwei Ebenen plus bewohnbarem Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss verteilen sich vier stilvolle Zimmer zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten sowie vier Räume als Nutzfläche. Ein besonderes Highlight im Innenbereich sind die luxuriösen Badezimmer.
Für Wohlfühlmomente der Extraklasse lädt Sie die gemütliche Sauna im Untergeschoss ein. Nach einem kräftigen Fichten- oder Limettenaufguss ziehen Sie sich in Ihrem lichtdurchfluteten Wintergarten oder auf der der beiden gemütlichen Terrassen mit einer Tasse Tee für eine Stunde des Ruhens zurück.
Das Grundstück in zweiter Reihe genießt eine vollständige Einfriedung und ist zugänglich über das elektrische und sichtgeschützte Tor. Zum Objekt gehören außerdem ein Balkon und ein gepflegter Garten, Garage, einem Gartenhaus, Granitsteinwegen und vielem mehr.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Ausstattung
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
+ Großzügiger Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung
+ Wohlfühlmomente im Garten und in der Sauna
+ Sorgenfreiheit durch umfassende Sanierungen und penible Pflege
+ Zeitersparnis: Pflegeleichte Gartengestaltung
+ Versorgungssicherheit durch kurze Wege zu Schulen, Kitas, Ärzte & co.
+ uvm.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Lage
HEIMISCHER DORFCHARAKTER INMITTEN DER CITY
In Berlin-Biesdorf, einem Stadtteil, der seinen dörflichen Charme trotz der Nähe zur pulsierenden Metropole bewahrt hat, entfaltet sich eine ganz besondere Romantik. Die Tage fließen langsamer während Sie durch den Rhythmus der Natur begleitet werden. Verwinkelte Anwohnerstraßen bieten ein Zuhause für Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten, in denen die Rosen im Sommer in voller Pracht blühen und die Bäume ihre grünen Blätter wie ein schützendes Dach über die Spazierwege breiten. Gemeinsam mit seinen Nachbarorten Kaulsdorf und Mahlsdorf erstreckt sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Einfamilienhausgebiet. Und das mit bester Erreichbarkeit über die umliegenden U- und S-Bahnen sowie die Bundesstraßen B1/ B5. Lebensqualität pur!
VERKEHRSANBINDUNG
Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die fußläufige Nähe zu dem U-Bahnhof Biesdorf-Süd mit der U-Bahnlinie U5 (Hönow - Hauptbahnhof) sowie den Busverbindung 190 und N61 nach S Wuhlheide / Elsterwerdaer Platz gut gewährleistet. Mithilfe der U5 erreichen Sie zügig Anschlussstellen zur S5, S7, S75 sowie zum Regionalverkehr ab Bahnhof Lichtenberg. Sie dient weiterhin als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt und bringt Sie in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz oder in anderer Richtung innerhalb von ca. 8 Minuten zu den Gärten der Welt. Die Buslinie wiederum bietet eine direkte Verbindung zum Volkspark Wuhlheide sowie zum Biesdorf-Center für Besorgungen, Sport und weitere Freizeitaktivitäten.
Über die Köpenicker Straße gelangen Sie innerhalb von 6 Autominuten die Bundesstraße B1 und innerhalb von 19 Autominuten auf das Adlergestell oder die B96a. Zukünftig soll die Tangentialverbindung Ost (TVO) eine weitere Verkehrsentlastung für Biesdorf-Süd mitbringen und ua. schneller zum Forschungs- und Bildungszentrum in Adlershof führen.
Über die mehrspurig ausgebauten Bundesstraßen und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 25 Minuten am Alexanderplatz (Berlin-Mitte) sowie zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen. Außerdem unterstützen die anliegenden Gewerbegebiete sowie auch der nahe gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Der Ortsteil Biedorf verfügt über zehn Kitas und zwei Grundschulen, einer Oberschule, einer Förderschule, sowie zwei Gymnasien. Gut erreichbar zur Fuß/ mit dem Rad sind sogar die Europaschule Lew-Tolstoi-Grundschule und die Privathochschule bbw sowie innerhalb von ca. 17 Autominuten im nahegelegenen Hellersdorf die Alice Salomon Hochschule, Deutschlands größte Hochschule für Soziale Arbeit, Gesundheit, Erziehung und Bildung (kurz SAGE).
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Sonstiges
Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
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ALOHA LIVING IMMOBILIEN GmbH
® Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg
www.alohaliving.de
Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 22.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.76, Distanz zum Bus: 0.2