Exklusive Luxuswohnung im Mühlwegviertel – 179m², hochwertig saniert, mit Balkon, Klimaanlage und Ti
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Traumwohnung in der Reichardtstraße 19 vereint exklusiven Wohnkomfort mit dem zeitlosen Charme eines herrschaftlichen Gebäudes aus der Gründerzeit. Das Haus, erbaut um 1895 und aufwendig saniert, verbindet historische Eleganz mit modernster Ausstattung. Ein edles Ambiente erwartet Sie in den Wohnräumen, die mit hochwertigem Echtholzparkett im Fischgrätmuster gestaltet sind. Bad und Küche sind mit modernen Fliesen ausgestattet und tragen zum stilvollen Gesamtkonzept bei. Komfort wird hier großgeschrieben: Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer Klimaanlage mit Heizungsfunktion (Wärmepumpe/Invertersystem) ausgestattet. Das Masterbad setzt neue Maßstäbe in Sachen Funktionalität und Luxus. Hochwertige Armaturen und Ausstattungselemente wie moderne Fliesen, ein Handtuchheizkörper, Deckenspots, Badewanne, ebenerdige Dusche sowie zwei Waschtische mit Unterschränken bieten höchsten Komfort. Ein exklusiver Keuco-Spiegelschrank mit integriertem, beleuchtetem Kosmetikspiegel runden das elegante Design ab. Die gesamte Wohnung ist durchdacht geplant und bietet zahlreiche Ausstattungshighlights: Vom Kaminanschluss im Wohnzimmer über Oberlichter im Flur und Esszimmer bis hin zu einer umfassenden Smart-Home-Steuerung. Ein Kabel- und WLAN-Netzwerk sorgt für besten digitalen Komfort. Praktische Details wie ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss machen das Wohnen besonders komfortabel. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-Bad mit Dusche. Der großzügige, rund 20 m² große Balkon, der von der Küche aus erreichbar ist, bietet einen herrlichen Blick auf den begrünten Innenhof und die umliegenden Gärten – hier genießen Sie den Alltag wie andere ihren Urlaub. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, der über den Aufzug direkt und barrierefrei erreichbar ist. Alle sieben Tiefgaragenplätze sind mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge ausgestattet; zudem gibt es Ladestationen für E-Bikes. Die monatlichen Kosten für den Tiefgaragenplatz betragen 130 €.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Luxussanierung - Barrierefreier Zugang - 4,5 lichtdurchflutete Räume - Klimaanlage mit Heizungsfunktion (Wärmepumpe/Invertersystem) - 20 m² Balkon, fast wie eine Dachterrasse - Echtholzparkett im Fischgrätmuster - Stuck und Kaminanschluss im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Smart-Home-System mit Kabel- und WLAN-Netzwerk sowie dimmbaren Deckenspots - Digitale Schließanlage mit Smart-Home-Zugang bei allen Türen und Toren - Modernes Hauptbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Keuco-Spiegelschrank mit beleuchtetem Kosmetikspiegel - Gäste-Bad mit Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Ausgussbecken - Zusätzlicher Abstellraum - Aufzug vom Erdgeschoss/Keller bis ins Dachgeschoss - Tiefgarage mit sieben Wallboxen und Ladestation für E-Bikes - Begrünte Gemeinschaftsgartenanlage Tauchen Sie ein in ein unvergleichliches Wohngefühl – luxuriös, modern und mit dem besonderen Flair einer herrschaftlichen Villa.
Lage
Das Objekt in der Reichardtstraße 19 liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden nördlich des Stadtzentrums, im begehrten Stadtteil Giebichenstein im Mühlenwegviertel. Dieses Viertel zeichnet sich durch zahlreiche herrschaftliche Stadthäuser und Villen mit aufwendig gestalteten Fassaden aus, die das elegante und historische Flair der Umgebung prägen. Die unmittelbare Nähe zum Zoo, zu Reichardts Garten und dem Galgenberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem die gesamte Stadt erreichen können. Für den Fernverkehr bietet die Lage einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A14 und A9. Das Stadtteilprofil wird abgerundet durch hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter das gefragte Gymnasium "Thomas Müntzer" sowie das Landesmuseum für Vorgeschichte. Diese Infrastruktur und die familienfreundliche Umgebung tragen maßgeblich dazu bei, dass sich der Stadtteil großer Beliebtheit erfreut und insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Dank der erstklassigen Lage in Halle und der umfassenden infrastrukturellen Ausstattung gilt Giebichenstein als eine der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Sonstiges
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis gemäß § 16 EnEV nicht erforderlich. Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung des denkmalgeschützten Hauses (Abschluss der Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2020 bis 2022). Die Wohnung wird zur Neuvermietung angeboten, da die derzeitigen Mieter aufgrund veränderter Lebensumstände ihre Wohnsituation neu gestalten. Die bisherigen Mieter bieten an, diverse Einrichtungsgegenstände sowie die hochwertige, großzügig ausgestattete Kücheneinrichtung im Rahmen der Neuvermietung zu übernehmen. Dies umfasst ebenfalls stilvolle und hochwertige Elemente der Raumausstattung, die beim Einzug der Mieter angeschafft wurden. Detaillierte Informationen zu Art, Umfang, Neupreis und aktuellem Zeitwert dieser Objekte stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.