Exklusive Maisonette-DG-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung in Top-Lage inkl. Carport Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese hochwertige Maisonette-Wohnung mit ihrer exklusiven Ausstattung der besonderen Art.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer und einem Architekten mit tollen Highlights entworfen, die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch eine Wohnraumerweiterung mit tollem Ausblick abgerundet. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern, verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet sie zudem ausreichend Platz für eine Familie sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine super gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, hier wurden erst 2023 die Elektromarkengeräte ausgetauscht. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne und einen Handtuchwärmer und ist ebenfalls in einem gehobenen Zustand. Ein schöner und exklusiver Französischer Balkon mit Flügeltüren in Südausrichtung bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Entspannen.
Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Garten zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit hochwertigen Keramikfliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugewiesener Carport-Stellplatz.
- Teilweise sind noch hochwertige Möbel in der Wohnung vorhanden, die optional mit erworben werden können.
Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1995 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurde die Fassade mit einem neuen Anstrich vor etwa vier Jahren versehen. Um eine umfassende Betreuung kümmert sich zuverlässig eine Hausverwaltung.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Absprache sofort frei übergeben werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und in Top-Lage vor den Toren Erlangens.
Die Grüne Lunge von Uttenreuth bietet einen tollen Ausblick. Zudem bietet der Buckenhofer Forst die Möglichkeit zum Joggen oder lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Supermärkte, Restaurants und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein Metzger und ein Bäcker mit Top-Auszeichnungen sowie Frisör und alle Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor der Tür. Das nächste Krankenhaus (Malteser Waldkrankenhaus St. Marien) befindet sich etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür.
Insgesamt handelt es sich um eine angenehme und familienfreundliche Wohngegend, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Infrastruktur bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marloffsteiner Str. (circa 120 Meter)
Bahnhof | Erlangen (circa 5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen