Exklusive Maisonette-ETW mit Terrasse und TG-Platz . Urbanes Wohnen vom Feinsten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Tübinger Stadtteil Derendingen, wurden in den 2000-er Jahren am Rande des Mühlenviertels moderne und technisch hochwertige Neubauten errichtet. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einer nach Süden orientierten Lage mit freiem Blick auf die Umgebung. Die Wohnung beginnt im 2. Obergeschoss und ist über ein bequemes Treppenhaus erreichbar. Im Innenbereich befindet sich ein großzügiges Foyer, von dem aus die drei Zimmer, das Bad und der Abstellraum dieser Wohnebene erreicht werden. Eine elegante Holztreppe führt in die zweite Ebene, die durch große Fensterfronten nach Süden und Norden von Licht und Sonne verwöhnt wird und im Süden mit einer herrlichen Dachterrasse glänzen kann. Mittig platziert befindet sich die zeitgemäße Einbauküche mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum. Diese gibt dem Raum eine gute Struktur, denn kurze Wege zum Esstisch innen oder zum Sommersitzplatz auf der Terrasse erleichtern den Alltag. Der Bereich Wohnzimmer ist ausreichend groß, um eine individuelle Wohnlandschaft sowie TV-Einheit und weitere Dekorationsobjekte zu arrangieren. Der Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum macht es leicht, die Wohnebene in Ordnung zu halten. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Die Terrasse, die sich über einem Balkon vor den beiden Zimmern befindet, ist zu jeder Tageszeit ein Highlight. Die Zimmer auf der ersten Ebene eignen sich als Kinderzimmer, Büro oder Gastraum. Das Schlafzimmer hat einen absolut perfekten, integrierten Wandschrank, der modebewusste Interessenten begeistern wird. Das Badezimmer ist heutigen Standards entsprechend ausgestattet und - wie die gesamte Wohnung - bestens gepflegt. Waschmaschine und Trockner finden im Abstellraum/WC im DG ihren Platz. Künftige Bewohner können ohne Renovierungsaufwand in eine beispielhaft geschnittene und gepflegte Wohnung einziehen. Zum Angebot gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz. Die Bewohner der Anlage teilen sich den Fahrradraum, Müllplatz und die Waschküche. Die pot. Kaltmiete laut Mietspiegel beträgt 1.980 EUR zzgl. Parkierung. Sollten Sie eine Wohnung suchen, die eine hohe Wohnqualität und keinerlei Sanierungsstau durch das junge Baujahr vereint, so sind Sie hier richtig. Wir freuen uns, mit Ihnen alle weiteren Details zu besprechen.
Ausstattung
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Die Immobilie befindet sich in Derendingen. Derendingen gehört als südlichster Stadtteil zur Kernstadt von Tübingen. Der Stadtteil liegt 328 Meter über dem Meeresspiegel, an den nördlichen Ausläufern des Rammert-Bergzuges zwischen dem Steinlach- und dem Neckartal. Die Steinlach ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, regelmäßige Busverbindungen stellen die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile sicher. Die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und die darum liegenden Städte sowie den Stuttgarter Flughafen. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu bewahren und zu fördern. Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt. Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad oder in der Natur stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden zuhause.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen