***Exklusive Maisonette- und Dachgeschosswohnung in ruhiger, grüner Lage***
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Objektbeschreibung
Exklusive Maisonette- und Dachgeschosswohnung in ruhiger, grüner Lage In einem gepflegten Mehrfamilienhaus wartet dieses einmalige Angebot auf Sie: Eine großzügige Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und eine separate Dachgeschosswohnung – beide in exzellentem Zustand und in Eigenbesitz. Perfekt für Eigennutzer, die Unabhängigkeit genießen möchten, oder Kapitalanleger, die von einer Vermietung profitieren wollen. *Maisonettewohnung mit Loft-Charakter* Die Maisonettewohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, eine elegante Wendeltreppe und zwei Balkone, die für lichtdurchflutete Räume und entspannte Stunden im Freien sorgen. Ein Kaminanschluss ist optional möglich, sodass Sie Ihren Wohnkomfort noch weiter steigern können. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen schätzen. *Separate Dachgeschosswohnung – flexibel nutzbar* Die Dachgeschosswohnung ist völlig unabhängig von der Maisonettewohnung und kann separat genutzt oder vermietet werden. Eine ideale Option für Mehrgenerationenhaushalt, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen. *Doppelgarage und Pool inklusive* Für Ihren Fuhrpark ist in der geräumigen Doppelgarage gesorgt. Im Garten befindet sich ein beheizbarer Pool mit Innen- und Außenbeleuchtung, der für Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Tür sorgt. Betrieben wird er mit einer Gegenstromanlage. So genießen Sie ein Maximum an Komfort in einer ruhigen und grünen Wohngegend. *Gepflegter Zustand und laufende Renovierungen* Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Es gibt keinen Sanierungsstau, und die Balkone, die aktuell zur Debatte stehen, befinden sich auch schon im Renovierungsprozess – alle Maßnahmen sind fristgemäß geplant und in Auftrag gegeben. Sie können sich auf ein sorgloses Wohnen oder Vermieten verlassen. *Ein Top-Paket für Eigennutzer und Anleger* Nutzen Sie beide Wohnungen selbst, wie die aktuellen Eigentümer, oder vermieten Sie die Dachgeschosswohnung für zusätzliche Einnahmen. Die Flexibilität dieser Immobilie macht sie zu einem echten Highlight. *Rundum-Sorglos-Service* Von der Beratung über die Finanzierung bis hin zur Besichtigung – wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses außergewöhnliche Angebot kennenzulernen!
Ausstattung
- eigener Gartenanteil - 2 getrennte Wohnungen( mit Teilungsplan und getrennte Grundbücher ) - 2 x Balkone - Dämmung - Fußbodenheizung - unverbautem Weitblick - Doppelgarage ( gehört zu der Wohnung ) - Kaminanschluss vorhanden - Pool mit Gegenstromanlage ( Nutzung nur für die Wohnung ) - Massivbau u. v. m. Sie haben noch Fragen? Rufen Sie uns gerne an!
Lage
Leupoldsgrün ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. In Leupoldsgrün gibt es 7 Rundwanderwege durch die herrliche Natur rund um das Dorf. Im Winter werden bei guter Schneelage auch Loipen gespurt. Im Zeitraum 1988 bis 2018 sank die Einwohnerzahl von 1364 auf 1194. In Anbindung an die B 15 durchzieht die Staatsstraße 2693 von Osten nach Westen und die Kreisstraße HO 7 von Süden nach Norden die Gemeinde. Einen Kilometer östlich befindet sich die Anschlussstelle Hof-West zur Bundesautobahn A 9 München– Berlin und A 72 in Richtung Plauen–Dresden. Die Stadtgrenze Hof ist 6 km entfernt. Der Flughafen Hof-Plauen liegt 7 km von Leupoldsgrün entfernt.
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.
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Fidan & Team | ImmoNetzwerk
Herr Orhan Fidan
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