Exklusive Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in begehrter Lage von Bochum-Stiepel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im modernen Bauhausstil bietet auf 121 m² Wohnfläche einzigartigen Wohnkomfort in bester Lage von Bochum-Stiepel. Die 2015 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, 2.080 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine ansprechende Architektur sowie einen sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem im Sondernutzungsrecht stehenden, angrenzenden Garten - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die integrierte Kochecke ist modern und funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der sich perfekt als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Souterrain bietet helle, freundliche Räume, die mit hochwertiger Ausstattung überzeugen. Hier finden sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem Bad en Suite, das durch seine stilvolle Ausstattung hohen Ansprüchen gerecht wird, sowie ein weiteres Gästezimmer. Trotz der Lage im Souterrain sind die Räume durch geschickt platzierte Fenster hell und einladend gestaltet. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine effiziente Gas-Brennwertanlage mit Solarthermie unterstützt wird und so für eine umweltfreundliche und angenehme Wärme sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet bequemen Komfort in urbaner Lage. Diese besondere Maisonette-Wohnung kombiniert stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in Bochum-Stiepel und ist damit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Bochum-Stiepel zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Im südlichen Teil Bochums entlang des Ruhrufers gelegen, ist Stiepel besonders für seine ruhigen, grünen Wohngebiete und die gehobene Nachbarschaft bekannt. Die direkte Nähe zur Ruhr und das malerische Ruhrtal eröffnen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Wassersportangebote. Diese Lage macht Stiepel besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und anspruchsvolle Immobilienkäufer, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Umfeld legen. Die Anbindung an die Bochumer Innenstadt ist ausgezeichnet: Über die Hattinger Straße und die A448 ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine angenehme Verkehrsanbindung bietet. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet flexible Mobilität - selbst ohne Auto. Die Nähe zu umliegenden Städten wie Essen und Witten sowie zum gesamten Ruhrgebiet bietet zusätzlichen Mehrwert für Berufspendler und Geschäftsreisende. Stiepel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen befindet sich auch das renommierte Schiller-Gymnasium in der Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinere Fachgeschäfte und Cafés sorgen für eine gute Nahversorgung. Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet Bochum-Stiepel eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer erstklassigen Wohnlage. Die hohe Nachfrage nach Immobilien in Stiepel bei gleichzeitig begrenztem Angebot macht den Stadtteil zu einer begehrten Adresse - sowohl für Investoren als auch für Privatkäufer, die langfristig in Qualität und Lebenskomfort investieren möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen