Exklusive Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und Blick auf den Hauptmarkt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne und hochwertige Maisonette-Wohnung liegt in einem 2010 erbauten Mehrfamilienhaus direkt am Hauptmarkt und in unmittelbarer Nähe zur Pegnitz. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht man dieses Objekt im sechsten bzw. siebten Obergeschoss, welches, verteilt auf 3 Zimmer, ca. 150m² Wohnfläche bietet.
Beim Betreten der ersten Wohnebene gelangt man zunächst in die zentrale Diele mit vorgesehenem Platz für eine Garderobe, die alle Zimmer dieser Ebene erschließt. Hier befindet sich das Büro, das mit seinem besonderen Glas-Erker einen einzigartigen Blick auf den Hauptmarkt und die Frauenkirche bietet, sowie das geräumige, in zeitgemäßen weißen und anthrazitfarbenen Fliesen gehaltene Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit Kamin bietet Zugang auf die große, gemütliche Dachterrasse, die zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Die offene, durch einen Schreiner eingepasste Küche besticht durch moderne Einbauten und ist in hellen Tönen gehalten.
Auch die zweite Wohnebene ist wahlweise über eine Treppe oder den zentralen Aufzug erreichbar. Neben dem Hauptbadezimmer, das mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und einer großräumigen Sauna ausgestattet ist, befindet sich hier das große Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand; die Materialien, wie z.B. der Fußboden aus Lärche und Akazie, sowie die gesamte Sonderausstattung wurden mit Bedacht gewählt. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung, die Wohnräume zusätzlich mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet, was zu jeder Jahreszeit eine angenehme Raumtemperatur garantiert, eine zentrale, hochwertige Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für eine adäquate und angenehme Raumbelüftung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Alle Türen sind einen Meter breit konzipiert, so dass die Wohnung zusammen mit dem zentralen Aufzug nahezu barrierefrei ist. Ein Spitzboden, der neben einem kleineren Abstellraum im Erdgeschoss für zusätzliche Staufläche sorgt, sowie ein Duplex-Stellplatz, der für 35.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Lage
Nur wenige Schritte vom Nürnberger Hauptmarkt entfernt und mit Blick auf die Frauenkirche liegt die hier angebotene Wohnung unmittelbar an der Pegnitz - zentraler können Sie nicht wohnen. Die Nürnberger Altstadt ist geprägt von kleinen, verwinkelten Gassen, zahlreichen kleinen Cafés und Restaurants. Die Infrastruktur in Bezug auf Geschäfte, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist optimal und zur U-Bahn und Bus sind es nur wenige Schritte.
Sonstiges
Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern