Exklusive Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und Loggia - Ihr privater Rückzugsort über den Dächern von Belm!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 1980er Jahren. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Einheiten und liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Lage, die sowohl Stadtleben als auch Rückzugsmöglichkeiten vereint. Die Wohnung selbst erstreckt sich über die 2. und 3. Etage und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Hier lädt eine stilvolle Loggia dazu ein, den Tag entspannt mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die offene Gestaltung sorgt für ein luftiges Wohngefühl, das durch die großen Fensterflächen noch verstärkt wird. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche, die alle Annehmlichkeiten bietet und mit einem durchdachten Hauswirtschaftsraum verbunden ist, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC, das im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2014 vollständig modernisiert wurde. Weiterhin steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, welches sowohl praktisch als auch elegant gestaltet ist.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie die obere Etage, die zwei Zimmer umfasst. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden und sind durch moderne Schiebetüren direkt mit der großzügigen Dachterrasse verbunden. Auf etwa 46 m² bietet sich hier die perfekte Rückzugsoase: Ein eigener Dachgarten, der individuell gestaltet werden kann, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob Sonnenbaden, ein gemütliches Grillen mit Freunden oder das Anlegen einer kleinen Grünfläche - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Dank der Lage im obersten Stockwerk sind Sie auf der Dachterrasse völlig ungestört und können den Ausblick sowie die Ruhe in vollen Zügen genießen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Energieverbrauch liegt in einem guten Bereich, was durch die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre erreicht wurde.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Renovierung im Jahr 2014, bei der die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht wurde: Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde komplett saniert und überzeugt mit zeitloser Eleganz. Die Fenster wurden ebenfalls 2014 erneuert und im Dachgeschoss zusätzlich mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz sorgen. Die Türen wurden durch moderne Varianten ersetzt, sodass die gesamte Wohnung einen einheitlich hochwertigen Eindruck hinterlässt.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert, was nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung garantiert, sondern auch einen weiteren Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Das Dach des Hauses wurde vor zwei Jahren gedämmt und ebenfalls erneuert, was den energetischen Standard des Gebäudes weiter optimiert.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der barrierefreie Zugang. Das Haus verfügt über einen modernen Seniorenlift, der Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung in den oberen Etagen ermöglicht. Dies macht die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv. Zu der Wohnung gehört außerdem ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen komfortables Parken in unmittelbarer Nähe ermöglicht.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die hochwertige Ausstattung, die umfassenden Renovierungen sowie die ruhige Lage mit hervorragender Anbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die sowohl städtisches Leben als auch Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
*** Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- große Dachterrasse
- Loggia
- Fußbodenheizung
- Erneuerte Kunststofffenster (2014)
- Praktischer Kellerraum
- Stellplatz
- Hausgeld: 560 EUR/Monat
- zentrale Lage
Lage
Die Wohnung in Belm besticht durch ihre zentrale Lage in einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Belm bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, da das Stadtzentrum von Osnabrück in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
In direkter Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Der nahegelegene Marktplatz und das Einkaufszentrum Belm Arkaden bieten zusätzliche Shopping-Optionen sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich Sportvereine, Tennisplätze und Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen in der Natur einladen. Der beliebte Belmer Wald und das Naherholungsgebiet Nettetal bieten sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Joggen an.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B51 und die A33 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Bielefeld oder Münster. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Busanbindung, die Sie regelmäßig ins Osnabrücker Stadtzentrum bringt. Pendler profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrswegen, während die ländliche Umgebung Ruhe und Erholung verspricht.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung am Marktring eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², vermietbare Fläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017