Exklusive Maisonette-Wohnung mit privatem Garten direkt in Berlin Mitte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Wohntraum über 2 Etagen in Berlin-Mitte, mit privatem Garten. Diese exklusive Maisonette-Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Der Eingang zur Wohnung ist mit einem Aufzug vom EG. bis ins 1. OG. sehr gut, auch mit einem Kinderwagen, zu erreichen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind zum abgeschlossenen Innenhof gelegen.
Betritt man die Wohnung im 1. Stock, eröffnet sich linker Hand vom Flur aus die ca. 24 m² Küche. Das hochwertige, dunkle, geölte Stabholzparkett aus amerikanischem Nußbaum in allen Wohnräumen lädt nicht nur auf Grund der wohligen Wärme der Fußbodenheizung zum Wohlfühlen ein. Vom Flur aus erreicht man weiterhin das erste Badezimmer mit Dusche. Weiter rechts betritt man das ca. 18 m² große Kinderzimmer. Dieser Raum ist der einzige, der zur Straße liegt. Auf dieser Etage befindet sich außerdem die kleine Waschkammer mit Tür, die neben etwas Stauraum Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Der letzte Raum mit ebenfalls ca. 18 m² auf dieser Etage wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Hier befindet sich ein geräumiges Vollbad en Suite mit Badewanne und Dusche. Alle 3 Bäder sind mit eleganten weißen Wandfliesen und zeitlosen anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Hier ist viel Platz für eigenes Interieur nach persönlichem Geschmack. Die Küche mit heller geschmackvoller Einbauküche wartet darauf, dass herrliche Gerichte für sie und ihre Familie und/oder Freunde gezaubert werden. Dunkle anthrazitfarbene Bodenfliesen passen ideal zur Arbeitsplatte im gleichen Farbton. Hier findet ein großer Esstisch für 6-8 Personen locker Platz.
Von der Küche im Obergeschoss führt eine moderne Treppe ins ca. 27 m² große Wohnzimmer. Der offene Übergang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von beeindruckenden 7 Metern schafft ein luxuriöses und lichtdurchflutetes Ambiente, das ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermittelt. Die Küche und der Wohnbereich bilden gemeinsam den herrschaftlichen Mittelpunkt der Immobilie. Von hier aus gelangt man in den eigenen von sichtschützenden Hecken umsäumten ca. 50 m² großen Garten mit einem Apfelbaum. Die ca. 10 m² große Terrasse aus Betonwerksteinbelag mit Granitvorsatz bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Barbeque. Die große bodentiefe Fensterfront mit 2 Terrassentüren läßt diesen Raum nicht nur in dem Licht erstrahlen, den er verdient hat, sie eröffnet auch den Blick in den herrlichen Garten. Die oberen Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und die unteren können mit massiven, klappbaren Fensterläden verdunkelt und gesichert werden. Fenster und Türen sind darüber hinaus stark einbruchhemmenden ausgestattet. Die Edelstahlfenstergriffe in allen Räumen der Firma Hoppe strahlen eine zeitlose Eleganz aus.
Vom Wohnzimmer geht ein weiteres ca. 13 m² großes Zimmer ab, welches derzeit ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird. Dieses Zimmer könnte ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Auch auf dieser Etage muss man auf ein WC durch das kleine innenliegende Gästebad nicht verzichten.
Die Wohnung ist ans Glasfasernetzt angeschlossen und jeder Raum mit einem Anschluß ausgestattet. Ihre Gäste empfangen Sie mit einer Video-Türsprechanlage.
Ein geräumiger Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung ist vorhanden. Ein privater, abschließbarer und nicht einsehbarer Keller liegt ideal vom Treppenhaus direkt begehbar und über den Aufzug erreichbar. Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der bereits vorhandene Anschluss für eine Wallbox in der Tiefgarage, was Ihnen ermöglicht, Ihr Elektrofahrzeug bequem und sicher zu laden. Der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehende Innenhof ist sehr gepflegt und mit viel Grün wunderschön angelegt. 2 Spielplätze mit neuen Spielgeräten lassen Kinderherzen höher schlagen.
Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die sich in allen Details widerspiegelt, von den edlen Bodenbelägen bis hin zu den stilvollen Wand- und Bodenfliesen. Der Garten, die individuelle Aufteilung und die luxuriösen 7 Meter hohe Decke im Wohnbereich machen diese Eigentumswohnung zu einem einzigartigen Rückzugsort, der modernen Wohnkomfort mit einer hohen Lebensqualität verbindet.
Lage
Berlin Mitte ist das zentrale und historische Herzstück Berlins. Es umfasst einige der bedeutendsten und bekanntesten Sehenswürdigkeiten, die sich entlang der Spree und im Kern der Stadt verteilen. Der Bezirk wird von beeindruckenden Monumenten und ikonischer Architektur geprägt, darunter das Brandenburger Tor, der Reichstag und der Berliner Dom. Die Museumsinsel, ein UNESCO-Weltkulturerbe, beherbergt weltweit anerkannte Museen wie das Pergamonmuseum und das Alte Museum. Sie bildet eine kulturelle Achse, die zahlreiche Touristen und Berliner gleichermaßen anzieht.
In unmittelbarer Nähe zu diesen Sehenswürdigkeiten findet sich die Straße Unter den Linden, eine herausragende Prachtstraße, die sich vom Brandenburger Tor bis zur Schlossbrücke zieht. Sie ist gesäumt von alten Lindenbäumen, repräsentativen Gebäuden und zahlreichen historischen Bauten. Viele Regierungsgebäude befinden sich in diesem Teil von Berlin, so auch das Bundeskanzleramt und zahlreiche Botschaften. Dieser Bereich ist daher sowohl politisches als auch diplomatisches Zentrum der Stadt und des Landes. In der direkter Nachbarschaft der Immobilie befinden sich zahlreiche Botschaften wie die australische, die brasilianische und die chinesische Botschaft sowie das Auswärtige Amt.
Berlin Mitte ist jedoch nicht nur von Geschichte und Tradition geprägt. In den vergangenen Jahren hat sich der Bezirk zu einem dynamischen und lebendigen Teil der Stadt entwickelt, in dem sich modernes Stadtleben und historische Architektur vereinen. Besonders die Bereiche um den Alexanderplatz und den Potsdamer Platz spiegeln diesen Wandel wider. Der Alexanderplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, wird von modernen Hochhäusern, Kaufhäusern und dem berühmten Fernsehturm überragt. Der Potsdamer Platz symbolisiert mit seinen modernen Gebäuden, Bürotürmen und Einkaufszentren das neue Berlin und zeigt, wie stark der Bezirk in den letzten Jahrzehnten gewachsen und transformiert wurde.
Kleinere Kieze und Seitenstraßen in Mitte, wie die Oranienburger Straße oder der Hackesche Markt, bieten ein vielfältiges und buntes Stadtleben mit Restaurants, Cafés, Galerien und Boutiquen. Insbesondere die Hackeschen Höfe sind mit ihren kunstvollen Fassaden und kreativen Läden ein Magnet für Künstler und Kunstliebhaber. Rund um den Rosenthaler Platz und die Torstraße findet sich eine der lebendigsten Szenen der Stadt mit einer Vielzahl an Bars, Start-ups und Co-Working-Spaces. Dieser Bereich ist besonders bei jungen Berufstätigen und Kreativen beliebt und zeigt das moderne, weltoffene Gesicht von Berlin.
Verkehrstechnisch ist Berlin Mitte hervorragend angebunden. S- und U-Bahnlinien verbinden den Bezirk schnell mit anderen Teilen der Stadt, und zahlreiche Buslinien machen den Stadtteil zu einem leicht erreichbaren und begehbaren Zentrum. Aufgrund seiner zentralen Lage ist Mitte jedoch auch von hohem Verkehr geprägt, was insbesondere in den Hauptverkehrszeiten spürbar wird. Fußläufig erreichen Sie die U-Bahnlinien U2, die Berlin von Süden nach Norden verbindet und die U8, die die Verbindung von Ost nach West herstellt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Berlin Mitte eine einzigartige Mischung aus Historie, Kultur und Moderne bietet. Der Bezirk ist sowohl Anziehungspunkt für Touristen als auch lebendiger Wohnort für Berliner, in dem Geschichte auf Innovation trifft und internationale Kultur auf lokales Leben.
Sonstiges
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Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021