Exklusive Materialien vereinen großzügige Wohnflächen und spektakulären Weitblick in Wendelstein bei Nürnberg
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese aus dem Rahmen fallende Architektenvilla wurde im Jahr 2000 auf einem 2.636 m² großen Areal in Solitärlage im Gemeindeteil Raubersried, im Markt Wendelstein bei Nürnberg errichtet. Ihre Einmaligkeit verdankt diese Immobilie nicht zuletzt Ihrer Glas-, Edelstahl- und Galeriekonstruktion, welche Exklusivität und phänomenalen Weitblick ermöglicht. Das Anwesen liegt, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Rande des Ortsteils. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt, welche diesem Objekt besondere Ästhetik verleiht. Die ca. 389 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Zusätzliche zu Wohnzwecken nutzbare Fläche von ca. 393 m² im Dach- und Kellergeschoss sowie in zwei Nebenräumen werden derzeit als Büros, Weinkeller und Lager genutzt. Über das großzügige Entrée gelangt man in das lichtdurchflutete Zentrum des modernen und barrierefreien Wohnkonzepts im Erdgeschoss. Von hier aus erreicht man alle Räume der Immobilie, welche vereint durch positive Eigenschaften des hochwertigen Granitbodens Kashmir White, Kirsch- und Teakbodens, raumhohe Glasfronten und außergewöhnlicher optischer Raffinesse, eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Im energetisch nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich wird man zum Verweilen animiert. Eine Küche des obersten Segments von Bulthaup besticht durch Architektur und Funktionalität. Der Kaminofen stellt gemütliche Stunden sicher. Über zwei Ausgänge betritt man die mediterrane Terrasse und den Garten mit liebevoll gestaltetem Schwimmteich. Der freie Blick Richtung Flora und Fauna sowie die absolute Ruhe sorgen für ein Gefühl der Leichtigkeit. Ein großzügiger Wellnessbereich lädt zur Entspannung ein. Das Erdgeschoss wird durch zwei Kinderzimmer, eine Garderobe, einen Lastenaufzug in das Keller- und Obergeschoss sowie durch ein Gäste-WC komplettiert. Über eine mit Schwabacher Blattgold verkleidete Treppe erreicht man die Galerie im Obergeschoss mit privatem Elternbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite, eine Ankleide sowie ein Wohn- und Kaminbereich. Das Bad besticht nicht zuletzt durch eine freistehende Whirlwanne. Von der beeindruckenden Galerie aus schweifen die Blicke in die Ferne und in das Interieur dieser spektakulären Immobilie. Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe über Fußbodenheizung. Eine Mehrfachgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Viele weitere, exklusive Ausstattungsdetails erläutern wir gerne bei einem Besichtigungstermin.
Lage
Die hier angebotene Architektenvilla befindet sich in Südwestausrichtung, am Rande der Bebauungsgrenze, in einer ruhigen Wohnstraße, am Ende einer Sackgasse, im Ortsteil Raubersried, einem Gemeindeteil des Marktes Wendelstein. Der Markt Wendelstein liegt im Landkreis Roth, im Bezirk Mittelfranken, nur 13 km südöstlich von Nürnberg, im Schwarzachtal. Wendelstein hat 16.181 Einwohner. Der Ort bietet im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragende Infrastruktur. Durch das zeitlich synchronisierte Omnibus-, U-, S- und Regionalbahnnetz gelangt man binnen kurzer Zeit in die Innenstadt Nürnbergs und mit dem Auto sogar in 20 Minuten nach Fürth. Die Autobahnanschlussstellen A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B8 und B 2 liegen nur wenige Kilometer entfernt. Auf die A73 fährt man ebenfalls in Kürze. In 16 km Entfernung gelangt man auf die A3. Die Flughäfen Nürnberg und München sind 35 km und 147 km entfernt. Wendelstein verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Waldorfschule und ein Gymnasium. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie- und Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege im Schwarzachtal und am "Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal" tragen erheblich zum Naherholungswert bei.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar