Exklusive Mehrfamilien-Villa in Radebeul-Niederlößnitz: Ihr neues Zuhause in historischer Umgebung

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 805 m² bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Eine gepflegte Rasenfläche, liebevoll angelegte Beete und befestigte Wege schaffen eine harmonische Außenanlage. Umrahmt wird das Grundstück von einer ansprechenden Holzzaunanlage auf Betonsockel, die sowohl Privatsphäre als auch einen attraktiven Rahmen bietet.

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse (Trinkwasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telekommunikation).

Die idyllische Lage, eingebettet in eine historische Villenlandschaft und umgeben von malerischen Weinbergen, sorgt für eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Ausstattung

Diese stilvolle Mehrfamilienvilla verbindet den klassischen Charme einer historischen Architektur mit exzellentem Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt mit einer eleganten Holz-Hauseingangstür und einem edlen Glaseinsatz, die über vier massiven Stufen erreichbar ist. Der einladende Flur führt Sie weiter in das Treppenhaus, von dem aus Sie die drei Wohneinheiten auf den jeweiligen Etagen erreichen können. Die klassischen Wohnungseingangstüren aus massivem Holz, teilweise mit dekorativen Glaseinsätzen, verleihen dem Haus eine besondere, zeitlose Ausstrahlung.


Die Immobilie wird durch eine funktionierende Gasheizung und nostalgische Kachelöfen beheizt, die den historischen Charme der Villa unterstreichen. Die Böden aus Fliesen, Dielen und Linoleum spiegeln die traditionelle Bauweise wider und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Dank der großzügigen Fenster ist jedes Zimmer lichtdurchflutet, und die hochwertigen Holzfenster bewahren das authentische Erscheinungsbild des Hauses.


Die schlicht gehaltene Ausstattung lässt viel Raum für kreative Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können.
Das Untergeschoss ist über einen separaten Außenzugang zugänglich und umfasst neben einem praktischen Waschraum auch drei geräumige Kellerräume. Die Deckenhöhen im Haus sind außergewöhnlich großzügig: ca. 2,20 m im Untergeschoss, ca. 2,60 m im Erd- und Obergeschoss und ca. 2,50 m im Dachgeschoss. Der Dachboden bietet mit einer Deckenhöhe von bis zu 3 m weiteres Potenzial für Ausbau oder zusätzlichen Stauraum. Das Satteldach wurde 2015 umfangreich erneuert und garantiert langfristige Sicherheit.
Mit diesem Anwesen erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein einzigartiges Projekt, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Die begehrte Lage in Radebeul Niederlößnitz macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die sowohl historische Architektur schätzen als auch ihre eigenen Ideen in ein modernisiertes Zuhause einfließen lassen möchten.


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Lage

Lagebeschreibung Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen und gehört zum Ballungsraum Dresden. Mit rund 34.000 Einwohnern auf einer Fläche von 26 Quadratkilometern gehört sie zu den Städten mit der höchsten Bevölkerungsdichte in Sachsen. Radebeul erstreckt sich malerisch entlang der historischen Poststraße zwischen Dresden und Meißen, begrenzt im Süden von der Elbe und im Norden von den berühmten Weinbergen. Aufgrund ihres milden Klimas und der attraktiven Lage wird Radebeul auch liebevoll das "Sächsische Nizza" genannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in der Region Dresden.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten, Schulen aller Schularten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.
Besonders bekannt ist der Stadtteil Niederlößnitz, der durch seine lange Tradition im Weinbau geprägt ist. Der berühmte "Radebeuler Goldener Wagen" ist eine der bekanntesten Lagen. Der Weinbau in der Lößnitz reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück, möglicherweise wurde er bereits 1066 durch Bischof Benno in die Region eingeführt. Zwar erlitt der Weinbau im späten 19. Jahrhundert durch die Reblausplage schwere Verluste, doch durch die Einführung resistenter Rebsorten wurde diese Tradition erfolgreich wiederbelebt. Heute werden in der Region zahlreiche Rebsorten wie Müller-Thurgau, Riesling, Traminer und Spätburgunder angebaut, die die Region weiterhin prägen und bereichern. Mikrolage Die Mikrolage in Radebeul Niederlößnitz, in der Gemarkung Kötzschenbroda, zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Region. Das Verkaufsobjekt befindet sich weit oberhalb der Meißner Straße in einer charmanten Allee, die durch ihre idyllische, grüne Umgebung geprägt ist. Hier genießen Sie eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre, umgeben von prächtigen Villen und historischen Bauten, die der Gegend ein einzigartiges Flair verleihen.
Die Villa ist eingebettet in die malerische Weinberglandschaft der Lößnitz, die für ihre sanften Hügel und traditionsreichen Weingüter bekannt ist. Diese Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die sowohl die Nähe zu Wanderwegen als auch den atemberaubenden Blick über die Weinberge schätzen. Die nahezu verkehrsfreie Umgebung bietet zudem eine angenehme Ruhe, die sich ideal mit exklusivem Wohnen verbindet.
Die Wohnumgebung zeichnet sich durch eine exklusive Nachbarschaft aus, in der gepflegte Anwesen und stilvolle, historische Villen das Straßenbild dominieren. Diese gehobene Wohnqualität kombiniert stilvolles Leben mit einem hohen Maß an Privatsphäre und erstklassiger Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage bietet die Allee eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Radebeul sowie an die Landeshauptstadt Dresden. Die Meißner Straße, die nur wenige Minuten entfernt liegt, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Kulturell hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. Die Nähe zu renommierten Weingütern, Museen und dem charmanten Stadtteil Altkötzschenbroda mit seinen malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und Restaurants macht diese Lage besonders reizvoll. Zudem befinden sich das Schloss Wackerbarth und das Karl-May-Museum nur wenige Minuten entfernt, was die kulturelle Attraktivität der Region zusätzlich unterstreicht.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen, die in unmittelbarer Nähe verkehren, sind Sie zudem bestens mit Dresden und anderen Stadtteilen von Radebeul verbunden.
Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender Infrastruktur in einer der schönsten und begehrtesten Gegenden der Region.

Sonstiges

PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gebäudebeschreibung

Erleben Sie den Charme einer der begehrtesten Lagen Radebeuls – der malerischen und exklusiven Villenkolonie von Radebeul-Niederlößnitz. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1933 bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder repräsentatives Eigenheim – hier finden Sie die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.


Das historische Gebäude im klassischen Villenstil vereint großzügigen Komfort und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten auf rund 223 m² Wohnfläche. Mit ihrem zeitlosen Charme und dem Potenzial für individuelle Anpassungen eignet sich diese Villa perfekt für kreative Ideen. Im Jahr 2015 wurden das Dach mit neuen Bieberschwanzziegeln eingedeckt und die Fassade umfassend erneuert.

RAUM FÜR IHRE IDEEN:
Das Innere des Hauses bietet noch Spielraum für kreative Gestaltungen. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Villa ist in drei großzügige Wohneinheiten unterteilt:


- Erdgeschoss: Ca. 76 m², aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad.

- Obergeschoss: Ca. 76 m², ebenfalls aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad.

- Dachgeschoss: Ca. 71 m², ebenfalls aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad.

Die lichtdurchfluteten Räume jeder Einheit bieten ideale Wohnmöglichkeiten für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Besonders attraktiv ist das Anwesen als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit Einliegerwohnungen zur Vermietung.



WEITERE HIGHLIGTS:


Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Nutzräume.

Da die Villa nicht unter Denkmalschutz steht, besteht eine hohe Flexibilität für zukünftige Sanierungen und Modernisierungen.
Renovierungsmaßnahmen in den Bereichen Sanitär, Elektrik, Heizung und Ausbau sind empfehlenswert, um die klassische Eleganz der Villa mit modernen Wohnstandards zu verbinden.

Diese wunderschöne Villa bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Gebäude in einer der gefragtesten Lagen Radebeuls nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich.
Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.

PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Oeffentliche Aeußerungen oder Angaben aus etwaigen Anzeigen oder im Exposé begruenden ausdruecklich keine Soll-Beschaffenheit des Vertragsgegenstands. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage.
Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande. Ihr Immobilienmakler Dresden.
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Immobilien kaufen, mieten oder clever investieren – hier sind Sie richtig! Ihr Immobilienmakler Dresden - KORREKT IMMOBILIEN, mit Sitz im Herzen von Dresden, bietet Ihnen einen individuellen Service rund um die Immobilie.

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Unser engagiertes Team bietet Ihnen mehr Service, als Sie erwarten. Bei Verkauf, Vermietung und Vermittlung Ihrer Immobilie steht Ihnen KORREKT IMMOBILIEN als zuverlässiger Immobilienprofi zur Seite.

Mit unserer gepflegten Datenbank und einem umfangreichen Immobilienangebot – Kauf und Miete – unterbreiten wir Ihnen gern ein individuelles Angebot. Nehmen Sie dazu unverbindlich mit unserem Immobilienbüro in Dresden Kontakt auf.
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