Exklusive moderne 5-Zi-Wohnung mit großer Küche und Kachelöfen in Miesbach
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freundliche helle Wohnräume mit reichlich Platz treffen auf die Vorzüge einer zentralen und doch ruhigen Lage mit idealer Infrastruktur: Mit dieser Immobilie ziehen Sie in eine tolle Wohnung für sich und Ihre Familie. Die Wohnung in einem ehemaligen Bauernhaus wurde vor rund 20 Jahren vom Eigentümer für eigene Wohnzwecke hochwertig und umfangreich saniert.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 einladende Zimmer, ein helles Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC für gesteigerten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über 2 Kachel- bzw. Kaminöfen, welche in der Küche sowie im Wohnzimmer verbaut sind. Der Kachelofen in der Küche kann auch zum kochen, braten und backen genutzt werden.
Der gut 20 qm große Wohnbereich gestaltet sich durch die vielen Fenster und den Kaminofen besonders freundlich. In der separaten, knapp 25 qm großen Küche haben Sie viel Platz für einen Esstisch sowie Ihre Einbauküche. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden, dies ist jedoch nicht verpflichtend. In der Wohnung wurden ein Echtholzparkett sowie im Wohnbereich eine hochwertige Holzdecke verbaut, welche mit viel Liebe zum Detail von einem Holzbildhauer handgeschnitzte Elemente enthält. Weitere handgeschnitzte Elemente befinden sich in der Küche und im Flur.
Über den großzügigen Flur erreichen Sie zudem die weiteren Räumlichkeiten: So erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils gut 20 qm, das dritte Schlafzimmer mit 14 qm sowie einen weiteren Raum als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar mit ca. 16 qm.
Ein weiteres Highlight stellt der ca. 35 qm große, süd-westlich ausgerichtete, umlaufende Balkon dar, der im Jahr 2021 komplett erneuert worden ist.
Hervorzuheben ist das exklusive Badezimmer mit WC, großer, bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.
Bei Interesse zusätzlich anmietbar: Eine Garage, ein Gemüsegarten und weiterer Stauraum/Nutzflächen.
Für Ihren Pkw stehen Ihnen zwei Außen-Stellplätze zur Verfügung, die im Mietpreis enthalten sind. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Anmietung einer Garage.
Der Wohnung ist ein separater Gartenbereich zugeordnet.
Lage
Miesbach hat ca. 13.000 Einwohner und befindet sich 45 km südöstlich von München, 30 km westlich von Rosenheim und 22 km östlich von Bad Tölz im Tal der Schlierach.
Der Bahnhof Miesbach liegt an der Bahnstrecke Holzkirchen–Schliersee und wird von der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) im Stundentakt mit Zugläufen nach München und Bayrischzell bedient. Somit ist am sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Auch mit dem Auto ist man schnell am Ziel: Durch Miesbach führen die Bundesstraßen 307 und 472. Letztere wird auf einer Umgehungsstraße östlich und südlich um die Stadt herumgeführt. Die Bundesstraße 307 beginnt am südlichen Stadtrand. Weiterhin sind die Staatsstraße 2073 Richtung Norden nach Holzkirchen und die Staatsstraße 2010 Richtung Osten ins Leitzachtal und nach Rosenheim von Bedeutung. Die nächstgelegene Autobahn ist die rund sieben Kilometer nördlich der Stadt verlaufende A 8. Die B 472 führt zur Anschlussstelle Irschenberg (7,5 km) und die Staatsstraße 2073 zur Anschlussstelle Weyarn (10 km).
Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Miesbach zahlreich vorhanden.
Für Familien bietet Miesbach zudem viele Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine, ein Warmbad und ein Eisstadion.
Sonstiges
Hinweise des Anbieters
Grundriss:
Einen Grundriss der Wohnung als PDF-Datei finden Sie auf dieser Seite unter Dokumente.
Bezug:
Die Wohnung kann ab dem 01.01.2025 bezogen werden.
Abstellraum:
Ein Abstellraum steht im EG als Kellerersatz zur Verfügung.
Stellplatz:
2 Stellplätze auf dem Hof gehören zur Wohnung. Eine sehr geräumige Einzelgarage kann für monatlich € 115 zusätzlich angemietet werden.
Sonstiges:
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungstermine
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das von Ihnen vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: ISDN, frei werdend