Exklusive Neubau-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ausstattung
•Dachgeschoß-Neubau (komplette Etage) zzgl. teilmodernisierte Fläche im 4. OG
im Altbau
•1 große Dachterrasse mit Blick über Berlin und Bankirai-Holzbelag
•1 Süd-Balkon im 4.OG
•Echtholzdielung / Eiche hell in den Wohn- und Flurbereichen
•Wohn-Essbereich, ca. 89 m² Fläche, mit großem Oberlicht inklusive
Verschattungsjalousie
•Deckenhöhen teilweise über 3 m
•Fußbodenheizung in aller Räumen im Dachgeschoß
•Isolierverglaste Holzfenster / Dachflächenfenstern im Dachgeschoß
•elektrisch bedienbare außenliegende Jalousien
•1 Duschbad in der im 4.OG gelegenen Wohnebene
•1 Wannenbad, 1 Duschbad und 1 Gäste-WC im DG mit Feinsteinzeugfliesen,
•hochwertige Sanitärausstattung
•1 HWR / AK mit Waschmaschinenanschluss
•Video-/Türsprechanlage
•Aufzug EG bis Zwischenpodest 4.OG / DG
•Neu angelegter Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich
Objektbeschreibung
Das kleine repräsentative Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915, Modernisierung 2022-2023, hat eine freundliche klar strukturierte Architektur. Es besteht aus insgesamt 6 Etagen und hat zukünftig nur 12 Wohneinheiten. Die variablen Wohnungsgrößen im Objekt von ca. 58 m² bis ca. 238 m², mit 2 bis 6 Zimmern sind perfekt für ein „Generationswohnen“ geeignet. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen oder zwei großzügige Balkone bzw. Terrassen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenflächen (SNR), alle Wohneinheiten haben Dusch- oder Wannenbäder teilweise mit Fenstern und ein Gäste-WC. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Fernwärme und der Energiekennwert des Objektes wird durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums in einem durchschnittlich niedrigen Verbrauchswert liegen.
Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
-Anbau eines Außen-Aufzuges mit teilweise direkter Zuwegung zu den jeweiligen
Wohnungen über die Balkone
-Dachgeschoss-Neubau
-Komplette Renovierung des Treppenhauses
-Fassadenerneuerung / Fassadendämmung an der Hofseite
-Komplette Neugestaltung der Außenanlagen und der Zuwegung zum Objekt
-Umbau des Hauseingangsbereiches
Lage
Zwischen dem Stadtpark-Steglitz und dem Markusplatz!
Ruhige aber doch zentrale Lage. Die kleine und ruhige Anliegerstraße befindet sich 2 Fußminuten vom Steglitzer Damm entfernt und die im Stadtbezirk Steglitz bekannteste Einkaufsmeile, die Schloßstraße und „Das Schloss“ mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S- und U-Bahnhof „Rathaus Steglitz“ sind in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Bus 186 / 282 und 284 zu erreichen.