Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in Zirchow/Garz - Erstbezug in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte, derzeit im Bau, liegt in ruhiger und idyllischer Lage zwischen Zirchow und Garz auf der Insel Usedom. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen. Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück, das nach Fertigstellung an den Käufer übergeben wird, steht Ihnen ein Gartenbereich von mehr als 200 m² zur freien Gestaltung offen.
Der offene Grundriss des Erdgeschosses umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad, das Komfort und Funktionalität vereint. Besonders attraktiv: Der Käufer kann die Bodenbeläge sowie Fliesen individuell nach eigenen Wünschen auswählen und somit dem Haus eine persönliche Note verleihen.
Der Außenbereich wird fertig übergeben, jedoch bietet der große Gartenbereich dem Käufer die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine grüne Oase zu schaffen.
Das Haus wird energieeffizient gebaut und verfügt über moderne Heiztechnik, die für niedrige Betriebskosten sorgt.
Mit der Fertigstellung erhalten Sie ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung, das perfekt für Familien oder Paare geeignet ist. Die Nähe zu den Ostseestränden und Freizeitmöglichkeiten der Region macht dieses Haus zu einer idealen Kombination aus Natur und komfortablem Wohnen.
Ausstattung
- moderne Ausstattung
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Terrasse
- ca. 440 m² Grundstück
- ca. 200 m² Gartenanteil
- 3 Zimmer
- 1 Wohnzimmer mit ca. 34 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Vollbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- Bodenbeläge und Fliesen können noch mitbestimmt werden
Lage
Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage zwischen den Orten Zirchow und Garz auf der sonnenverwöhnten Insel Usedom. Diese idyllische Region ist bekannt für ihre weitläufige Natur, klare Luft und den direkten Zugang zu traumhaften Ostseestränden. Die Nähe zum Achterwasser und den Naturschutzgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, ob beim Wandern, Radfahren oder Wassersport.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte hervorragend. Der nächste Strand ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin, die mit ihrer prachtvollen Bäderarchitektur und vielfältigen Freizeitangeboten zu den beliebtesten Urlaubszielen der Region zählen.
In Zirchow und Garz selbst genießen Sie das Leben fernab des Trubels, mit dennoch guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights. Der nahegelegene Flughafen Heringsdorf sorgt zudem für eine komfortable Anreise aus verschiedenen Teilen Deutschlands und Europas.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Erholung mit der Möglichkeit, die vielen Vorzüge der Insel Usedom zu genießen - sei es der endlose Strand, die pittoresken Orte oder das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 98.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.77, Distanz zum Bus: 4.34