Exklusive Neubau-Wohnung in Günzburg / 3-Zimmer / Gartenanteil / ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ZWEI NEUBAUWOHNUNGEN IN GÜNZBURG!
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Neubauprojekt in Günzburg vorstellen zu dürfen. Hier entsteht ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Beide Wohnungen sind perfekt für Familien geeignet und bieten modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Beide Wohnungen verfügen über:
# 3 Zimmer: Ein großes Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer (Eltern- und Kinderschlafzimmer).
# Großzügige Wohnfläche mit 96 m² im Erdgeschoss und 103 m² im Obergeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.
# Badezimmer: Ein modernes Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne. Zusätzlich haben beide Wohnungen ein separates Gäste-WC.
# Terrasse und Garten im Erdgeschoss: Eine großzügige Terrasse und ein ca. 87 m² großer Garten bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
# Balkon im Obergeschoss: Ein großer Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
# Parken: Zwei überdachte Stellplätze können optional pro Wohnung erworben werden.
Allgemeine Informationen:
# Lichtdurchflutet: Beide Wohnungen sind ideal ausgerichtet und profitieren den ganzen Tag von natürlichem Licht.
# Qualitativ hochwertiger Standard: Die schlüsselfertige Ausführung erfolgt nach einer detaillierten Baubeschreibung in einem hochwertigen Standard.
# Großzügiger Schnitt: Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der angegebene Kaufpreis ist für die *fast schlüsselfertige Variante, bei dieser Variante müssen folgende Eigenleistungen durch den Käufer erbracht werden:
- Fliesenarbeiten
- Bodenbelagsarbeiten
- Innentüren
- Malerarbeiten
Bei der schlüsselfertigen Variante werden die Arbeiten entsprechend der Baubeschreibung durch den Bauträger ausgeführt!
Die Wohnungen bieten die perfekte Kombination aus hochwertiger Bauweise, großzügigen Räumlichkeiten und einer idealen Lage.
Noch Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Ausstattung
ECKDATEN
# Erdgeschoss
# 3 Zimmer
# Wohnfläche ca. 96 m²
# Terrasse ca. 14 m²
# eigener Gartenanteil ca. 87 m²
# sonnige Ausrichtung
# ruhige Lage
TOP AUSSTATTUNG
# großzügiger und offener Wohn-Ess-Küchenbereich
# Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
# Luftwärmepumpe
# Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
# Design-Vinyl
# Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
# elektrische Rollläden oder Jalousien
# massive und solide Ziegelbauweise im KfW 55 Standard
WOHLFÜHLBADEZIMMER
# mit Fenster
# bodenebene Dusche und Badewanne
# hochwertige Sanitärausstattung
PARKEN
# 2 überdachte Stellplätze pro Wohnung
# zzgl. 10.000,00 € je Stellplatz
Lage
Günzburg ist eine charmante Stadt im schwäbischen Bayern, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und reiche Geschichte auszeichnet. Mit etwa 20.000 Einwohnern bietet sie eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt verzaubert mit ihren malerischen Gassen, barocken Bauwerken und einladenden Plätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, gelegen an der A8 zwischen Stuttgart und München, was eine exzellente Anbindung gewährleistet. Auch der Bahnhof Günzburg bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Metropolen.
Familien schätzen Günzburg besonders aufgrund des umfassenden Bildungsangebots mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einer Hochschule. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus und zahlreiche Fachärzte bestens gesichert.
Für Freizeit und Erholung bietet Günzburg vielfältige Möglichkeiten: Das Legoland Deutschland Resort ist ein Highlight für Familien, während Naturliebhaber die nahen Donauauen und das Schwäbische Donautal genießen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Einrichtungen, darunter das moderne Waldbad.
Günzburg ist eine lebenswerte Stadt, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint und sowohl Singles als auch Familien eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 1.00