Exklusive Neubauwohnung - 4 ZKB mit Panorama Balkon, Donauwörth
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Abgeschlossener Eingangsbereich mit Gästezimmer und Ankleide. Offener Wohnungsflur mit Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon Zugang. Eltern Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad.
Lage
Auto:
•2 Minuten zur B2-Anbindung
•30 Minuten nach Augsburg
•1 Stunde ins Münchener Zentrum
•10 Minuten zu Airbus
•12 Minuten zum Bahnhof Donauwörth
•25 Minuten nach Nördlingen
•5 Minuten mit dem Auto zum Norma Donauwörth
Fahrrad:
•11 Minuten zum Weinberg-Wanderweg mit direkter Radstrecke ins Zentrum Donauwörth / Ried
•7 Minuten zum Kaufland
Ort:
Wörnitzstein liegt am Ortsrand von Donauwörth, eingebettet in die traumhafte Natur des Geoparks Donau-Ries. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Kalvarienberg oder die Wörnitz mit ihrer historischen Steinbrücke. Ideal für Naturliebhaber (Bootfahren, Radfahren, Angeln), Kulturbegeisterte und Vereinsfreunde (Musikkapelle, Sportverein, Schützen, Gartenbau). Auch Tierliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – Reitanlage Felsheim liegt in direkter Nähe.
Sonstiges
Exkl. 4 ZKB + Balk. Donauwörth
Exposé: Ruhige, stimmungsvolle Dachgeschosswohnung in Traumlage mit Vollausstattung und Panorama-Balkon – Neubau
Makler: Provisionsfrei
Anschrift: Dr.-Otto-Str. 12
Objektdetails:
•Wohnungstyp: Etagenwohnung, Dachgeschoss
•Etage: Obergeschoss (OG) 1 Treppenaufgang - Sichtdachstuhl
•Objektzustand: Neubau / KfW-Energieeffizienzstandard
•Wohnfläche / Nutzfläche: 110qm² / 138,31 m² ( Eiche, Naturstein, Fliesen )
•Bezug: 1.3.2025
•Zimmer: 4 ZKB mit Speisekammer
•Heizung: Pellet-Zentralheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Lüftungssystem: Ja
•Parkplätze: 2 Stellplätze
•Internet: DSL mobil, max. 50.000 Mbit/s, TV- und Internetanschlüsse in 4 Räumen
Besonderheiten:
Ausstattung der Wohnung:
•Wäscheabwurfschacht
•6 elektrische Velux-Panorama-Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
•Bodentiefe Dusche im Bad
•Offener Sichtdachstuhl aus Holz
•TV-Anschluss im Bad
•SAT-TV-Anlage
•Smart-Home-Control-System von Somfy
•Fingerprint-Zugang an der Haustür
•Codetaster am Hauseingang
Lagebeschreibung:
Auto:
•2 Minuten zur B2-Anbindung
•30 Minuten nach Augsburg
•1 Stunde ins Münchener Zentrum
•10 Minuten zu Airbus
•12 Minuten zum Bahnhof Donauwörth
•25 Minuten nach Nördlingen
•5 Minuten mit dem Auto zum Norma Donauwörth
Fahrrad:
•11 Minuten zum Weinberg-Wanderweg mit direkter Radstrecke ins Zentrum Donauwörth / Ried
•7 Minuten zum Kaufland
.Eiche Holzdielen, Naturstein Marmor Boden
Ort:
Wörnitzstein liegt am Ortsrand von Donauwörth, eingebettet in die traumhafte Natur des Geoparks Donau-Ries. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Kalvarienberg oder die Wörnitz mit ihrer historischen Steinbrücke. Ideal für Naturliebhaber (Bootfahren, Radfahren, Angeln), Kulturbegeisterte und Vereinsfreunde (Musikkapelle, Sportverein, Schützen, Gartenbau). Auch Tierliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – Reitanlage Felsheim liegt in direkter Nähe.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend