Exklusive Neubauwohnung in den Raiba-Lofts über Edeka im Herzen von Gerolsbach!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine exklusive 2 Zimmer Neubauwohnung im Raiba-Quartier von Gerolsbach. Die helle und lichtdurchflutete Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Zu den Räumlichkeiten zählen ein Tageslichtbadezimmer, eine offene Küche integriert in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafraum mit direkten Zugängen auf die große Loggia in südlicher Ausrichtung. Die Aufteilung der Räume sorgt für eine optimales "Wohnfühlen" Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
- Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Personenaufzug - Außenstellplatz - Balkonterrasse/Loggia - KfW-40 Bauweise - Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung - Fliesen- und Vinylböden - Mieterstrommodell (Autarke Stromgenerierung, ohne Drittanbieter) - Tageslichtbadezimmer Walk-in-Dusche - Glasfaser
Lage
Gerolsbach liegt in einem wirtschaftlich günstigen Dreieck zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Vom nur 12 km entfernten S-Bahnhof in Petershausen besteht eine Bahnlinie nach München und Ingolstadt. Die nächst größeren Städte wie Pfaffenhofen und Schrobenhausen sind nur 12 km entfernt und somit in kürze zu erreichen. Die nächsten größeren Städte, wie Ingolstadt und Augsburg sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Anschlussstellen A8 / A9 sind nur wenige Kilometer entfernt, so dass Sie auch unsere Landeshauptstadt München innerhalb ca. 40 Autominuten erreichen können. Direkt in Gerolsbach befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Im Nachbarort Scheyern befindet sich eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schrobenhausen oder Pfaffenhofen. Alle Schulen werden regelmäßig von Gerolsbach aus mit Bussen angefahren. Eine Bank, ein Bäcker und Metzger sind direkt im Ort vorhanden. Auch für das Leibliche wohl ist mit Speiselokalen bestens gesorgt. Der nächste Supermarkt befindet sich in Jetzendorf und ist in ca. 8 Autominuten erreichbar. Ein neuer Supermarkt wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 direkt in Gerolsbach eröffnet. Eine Allgemeinarztpraxis ist in Gerolsbach vorhanden, die nächste Apotheke finden Sie in den Nachbarorten Scheyern und Jetzendorf. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Pfaffenhofen und Schrobenhausen. Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl. Gerolsbach bietet einen Golfplatz, einen Freizeithof mit Reitanlage sowie zahlreiche Vereine.
Sonstiges
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