Exklusive, neuwertige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Hohenpeißenberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum 01.12.2024 können Sie diese exklusive 3,5 Zimmer-Neubauwohnung (Bj. 2020) mit traumhaftem Blick in die Alpen beziehen. - 89,90 m2 Wohnfläche - 94,90 m2 Wohn- und Nutzfläche - Südwest-Terrasse - kleiner Garten - 2 Kfz-Stellplätze (es können 1 oder 2 Plätze gemietet werden) - Offener Wohn-/Essbereich - 1 Duschbad (barrierefrei) mit WC - 1 Wannenbad mit WC und indirekter Beleuchtung
Ausstattung
Die Einliegerwohnung ist im Maisonette-Stil gebaut. Über ein luftiges Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und jeweils eigenem Thermostat ausgestattet. Die dreifach verglasten – teilweise bodentiefen – Fenster spenden viel Licht, lassen sich andererseits mit den elektrischen Rolläden perfekt verdunkeln. Auch die beiden Bäder sowie der großzügige Abstellraum haben eigene Fenster. Hochmoderne Wärmeversorgung durch Wärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung. Hierdurch geringe Heizkosten sowie kein Risiko von GEG-bedingten Mieterhöhungen. Internet-Glasfaseranschluss, dadurch ideal für Homeoffice-Nutzung. Der untere Wohnraum strahlt mit seinen hochwertigen Travertin-Fliesen im römischen Verbund mediterranes Flair aus. In den oberen Räumen erwartet Sie ein Echtholz-Parkett aus Wildeiche. Offene Küche und Wohnraum gehen nahtlos ineinander über, so haben Sie viele individuelle Möglichkeiten der Einrichtung und Möblierung. Die begehbare und damit barrierefreie Dusche sowie die großzügige Badewanne bieten den Komfort, den Sie bei der gehobenen Ausstattung erwarten können. Gleich unterhalb der Sonnenterrasse befinden sich die beiden Stellplätze, die exklusiv zur Wohnung gehören. Hochwertige Badarmaturen und Sanitärobjekte lassen Sie sich jederzeit wohlfühlen. Zahlreiche Steckdosen befinden in allen Räumen. Eine massive Holztreppe verbindet die beiden Wohnetagen. Von der sonnenverwöhnten Südwest-Terrasse genießen Sie den direkten Blick auf das atemberaubende Alpenpanorama. Ein kleiner Garten rundet das Behaglichkeitsgefühl ab.
Lage
Das Haus in Hanglage liegt in einer Anwohnerstraße/Sackgasse auf 800 m Seehöhe. Oberhalb des Hauses grenzt nach Norden und Osten eine weiträumige Almwiese an, die nicht bebaut werden darf. Gleich hinter dem Haus können Sie direkt in das Wanderparadies Hoher Peißenberg einsteigen. Hohenpeißenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt im Zentrum des malerischen Pfaffenwinkels. Landschaftlich geprägt ist der Ort durch den knapp 1000 Meter hohen Hoher Peißenberg, der einen überwältigenden Blick über die Alpen bietet. Er wird wegen seiner beeindruckenden Rundumsicht auch „Bayerischer Rigi“ genannt und gilt als schönster Panoramaberg Bayerns. Auf dem Berg befinden sich heute ein Sendeturm und ein meteorologisches Observatorium, das als die älteste Bergwetterstation der Welt gilt. Ein Ausflugslokal lädt zum Verweilen ein, riesige Wiesen im Winter zum Schlittenfahren. Die Ammer fließt unterhalb der Südseite des Ortes vorbei. Die spektakuläre Ammerschlucht, etliche Badegelegenheiten, aber auch der Fluss Lech locken zum Kennenlernen der Natur des Pfaffenwinkels. Mitten im Ort befinden sich Schulen, Kindergarten, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Banken, Bäckereien, Metzgerei, Eisdiele, Restaurants etc. Am Ortsausgang (gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen) befindet sich ein Discounter (Netto) . Die Kreisstadt Weilheim ist ca. 17 km entfernt, rund 10 km sind es über die Umgehungsstraße (B472) bis Schongau. Vom Bahnhof Hohenpeißenberg ist man mit dem Zug in gut einer Stunde in München, mit dem Auto braucht man ca. 40 Minuten (A95). Eine Buslinie (z.B. nach Weilheim oder Schongau) verkehrt regelmäßig mit mehreren Haltestellen im Ort. Der nächstgelegene Ort ist Peißenberg (3-5 Autominuten), dort findet man ein nochmals größeres strukturelles Angebot (Baumarkt, Handwerksbetriebe, Schwimmbäder, weiterführende Schulen, Discounter aller Marken, Tankstellen u.v.m.)
Sonstiges
Ihre Fahrräder können Sie im eigens hierfür errichteten, abschließbaren Fahrradhaus unterstellen. - Vermietung provisionsfrei direkt vom Eigentümer. - Wohnung zu vermieten ab Dezember 2024. - Nichtraucherwohnung, Haustiere nicht erwünscht. - Sehr angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.