Exklusive, neuwertige 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum 01.02.2025 kann diese ansprechende, lichtdurchflutete und neuwertige Erdgeschosswohnung im klimafreundliches und energiesparendes Effizienzhaus 55 bezogen werden. Die Immobilie ist barrierefrei mit eigener Süd-Terrasse und 300m2 Garten mit Gartenhaus zur Alleinnutzung. Vor einigen Jahren wurde im Garten ein Kinderspielhaus gebaut. Helles, großes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler vorhanden. Außerdem besteht die Wohnung aus einem Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weiteren Kinder-/Bürozimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Waschraum. Die Möbel im Badezimmer werden ohne Aufpreis mitvermietet, Ankleideschränke nach Absprache. Die Nebenkosten beinhalten u.a. die Heiz- und Wasserkosten . DSL und Glasfasernetz ist vertreten. Rauchen ist im Wohnraum nicht erlaubt. 2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich für 50,- EUR angemietet werden. Ausstattung: - moderne EBK - bodentiefe Fenster, drei Gauben - große Terrasse, 300m2 Garten mit Gartenhaus und Kinderspielhaus - Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC - Fußbodenheizung - Elektrische Rollos - Wasch- und Trockenraum - Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung - Ankleideraum in Schlafzimmer - Kelleranteil - Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich + Fahrradraum im Keller - Optional: 2 Stellplätze in Tiefgarage, je 50 EUR
Ausstattung
- moderne EBK - bodentiefe Fenster, drei Gauben - große Terrasse, 300m2 Garten mit Gartenhaus und Kinderspielhaus - Tageslichtbad und Gäste-WC - Fußbodenheizung - Elektrische Rollos - Wasch- und Trockenraum - Ankleideraum in Schlafzimmer - Kelleranteil - Stellplätze für Fahrräder - Optional: 2 Stellplätze in Tiefgarage, je 50 EUR
Lage
Möhrendorf liegt etwa 8km nördlich des Stadtzentrums von Erlangen. Die Zufahrten zur A73 und A3 sind mit dem Auto schnell erreicht. Mit dem Fahrrad wären Sie in 20 Minuten dort. Mit dem Bus fährt man in knapp 10 Minuten ins Stadtzentrum. Bushaltstelle zu Fuß in 1 Minute erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist in 25 min mit dem Auto erreichbar. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. Erlangen besitzt einen ICE-Anschluss, der z.B. München direkt verbindet. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, einen Supermarkt, eine Postannahmestelle (innerhalb des Rewe-Supermarktes) und eine Apotheke. Die Grundschule und 5 Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen in Erlangen sind gut per Bus oder auch mit dem Rad erreichbar. Die unmittelbare Umgebung (Sportanlagen, Rad- und Wanderwege, Spielplätze) bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.