Exklusive neuwertige 5-Zi-ETW in einem sehr gefragten Wohngebiet in Nbg.-Maxfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Die hochwertige 5-Zi-Whg. befindet sich im 3. OG in einem MFH mit 12 WE.
Die helle Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Im Haus befindet sich ein ebenerdig zugänglicher Lift.
Von der großzügigen Diele mit Flur gelangen Sie in alle Zimmer, 2 Bäder und in den Wirtschaftsraum. Vom großen Wohnzimmer mit offener Küche gelangen Sie auf den großen überdachten Südbalkon. Alle Zimmer, die Diele und der Flur sind mit einem hochwertigen Eiche-Massivholz-Parkett ausgelegt.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und elektronisch steuerbar.
Die Fußbodenheizung ist ebenfalls elektronisch steuerbar. Eine vorbereitete Smart-Home-Steuerung kann optional dazu gebucht werden.
Zur Wohnung gehört eine hochwertige EBK mit Marken-Elektrogeräten und exklusiven Granitarbeitsplatten. Die schöne Wohnung wurde 2024 komplett neu mit einer hochwertigen Farbe weiß gestrichen.
Weiterhin gibt es einen extrabreiten Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage und einen abschließbaren System Parker-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Wohngebiet " Quartier Nordstadtgärten " wurde 2018 mit einem Architektenpreis ausgezeichnet.
Aufteilung
siehe Grundriss
Ausstattung
Massivbauweise, KfW 55
Vollwärmedämmung
Fernwärme
Fußbodenheizung mit elektronischer Steuerung (außer Wirtschaftsraum)
Handtuchheizkörper im großen Bad
ebenerdig zugänglicher geräumiger Lift
Kunststoff-Iso-Fenster, 3-fach verglast mit Lüftungssystem
1 großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken mit
Waschtischunterschrank
1 Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken mit Waschtischunterschrank
elektrische Rollläden mit elektronischer Steuerung
hochwertiges Eiche-Vollholzparkett in allen Zimmern, in der Diele und im Flur
großer überdachter Südbalkon
hochwertige Einbauküche und exklusiven Granitarbeitsplatten (Naturstein Star Galaxy poliert) mit einer Arbeitshöhe von ca. 86 cm
Marken-Elektrogeräten in Einbauküche enthalten
1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
1 große hochwertige Glastür im Wohnzimmer von Glas-Schaller
2 Hülsta-Hängeschränke mit Beleuchtung im Wohnzimmer (elektronisch steuerbar)
Gegensprechanlage mit Kamera
LAN-Anschlüsse (Internet) in allen Zimmern
Kabelanschlüsse (Kabelfernsehen) in allen Zimmern
Smart-Home ist vorbereitet und kann dazugebucht werden.
1 großes Kellerabteil mit Stromanschluss
1 extrabreiter rollstuhlgerechter Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
1 System Parker-Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (abschließbar)
Gemeinschaftsfahrradabteile in der Tiefgarage (abschließbar)
Glasfaseranschluss ist für 2025 geplant.
Die Wohnung wurde 2024 komplett mit einer hochwertigen Farbe weiß gestrichen.
Lage
Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-
Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).
Sonstiges
Sonstiges
Optional können 1-2 Systemparker-Kfz-Stellplätze zusätzlich für jeweils 25.000,-EUR dazu gekauft werden.
Wohngeld/Nebenkosten: 691,-EUR monatlich inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten