Exklusive, neuwertige 7-Raum-Wohnung mit luxuriöser Innenausstattung Nähe Klinikum zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive, neuwertige Erdgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Wohnambiente. Mit sieben großzügigen Zimmern und einer luxuriösen Innenausstattung erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Das 2012 erbaute Gebäude zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Materialien aus. Die Wohnung wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt und verfügt über modernste Technik, darunter eine Klimaanlage im Schlafzimmer und eine Video-Gegensprechanlage. Besonders herausragend ist das exklusive Nutzungsrecht der Dachfläche, das den zukünftigen Besitzern die Möglichkeit bietet, eine großflächige Photovoltaikanlage zu installieren. Mit einer Wohnfläche von 162 m² bietet die Wohnung großzügigen Platz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller mit etwa 20 m².
Ausstattung
Exklusive Innenausstattung:
Die Wohnküche mit integrierter Einbauküche bietet eine Arbeitsinsel und einen
Kühlschrank mit Gefrierschrank und direktem Wasseranschluss für kaltes Wasser und Eiswürfel. Die Küche hat einen direkten Zugang zur Speisekammer und zum Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine, Trockner und Bügelmöglichkeiten vorhanden sind. Ein Holzofen sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme, während die Klimaanlage das Schlafzimmer angenehm kühl hält. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden, die zudem dreifach verglast sind. Die Wohnung bietet ein Büro oder Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für bis zu 5 m lange Schränke, sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Die Warmwasserversorgung wird durch Solar unterstützt. Ein Energieausweis ist vorhanden. KW50. Luxuriöses Badezimmer Das exklusive Badezimmer besticht durch eine freistehende Badewanne und eine großzügige Regenwalddusche, welche rollstuhlgerecht gestaltet ist. Besonders luxuriös ist der direkte Zugang vom Badezimmer zum Schwimmteich. Auch hier sind die Fenster abschließbar.
Ausstattung und Merkmale:
+ luxuriöser Garten von 500 Quadratmetern mit chinesischem Hauch
+ Schwimmteich mit Heizung
+ überdurchschnittlich großes Badezimmer
+ Solar für Brauchwasserunterstützung
+ Klimaanlage
+ Kaminofen in der Wohnküche
+ Videogegensprechanlage
+ Kellerraum
+ Starkstromanschluss im Gartenhaus
+ Tiefgaragenstellplatz (optional 17.500 €)
+ zwei oberirdische Stellplätze (optional 12.500 € pro Stellplatz)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt Friedrichshofen. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars und ein Kino sind gut zu Fuß erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Frau Manuela Seyerer an unter
Telefon: 015201747276 oder 08453337616
Garten & Außengestaltung
Das Herzstück dieser Immobilie ist der beeindruckende Garten mit 500 Quadratmetern, der mit asiatischen Elementen gestaltet ist. Ein beheizter Schwimmteich, liebevoll angelegte Pflanzen und eine Terrasse mit Holzdekor und grauem Granitpflaster bieten den perfekten Rückzugsort. Die Terrasse ist zudem mit Steckdosen, einem Internetanschluss und 3 Wasseranschlüssen
ausgestattet, einer davon für Heißwasser. Ein Starkstromanschluss befindet sich im Gartenhaus. Die Wohnung verfügt über zwei bequeme Stellplätze sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Parkmöglichkeiten sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können separat erworben werden. Das sorgt für komfortables Parken ohne Stress.
Haftung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufe r bzw.
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der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren
Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend
und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder
sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: frei werdend