Exklusive, neuwertige, helle 3-Zi.-Wohnung mit Einbauküche, großer Terrasse und Garten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive, sehr hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche
-Bezug- zum 1.3.2025 Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Das Haus wurde im KFW 55 Standard errichtet und wird mit Holz-Pellet-Heizung beheizt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung.
Großzügige Raumaufteilung, 2 Bäder, helle Zimmer, offener Wohn- und Essbereich, modern geschnitten.
Einbauküche
Die Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet und hat 2 Terrassen.
Gartennutzung Süd-West
Durch eine Treppe in der Wohnung gelangt man in den Kellerflur zum Wasch- bzw. Aufbewahrungsraum, zum großen Hobbyraum sowie ins Kellertreppenhaus nach draußen.
2 große Außen-Kfz-Stellplätze (zuzüglich 60,00 € pro Stellplatz).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohngegend.
Ausstattung
-modernes Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer
bodengleicher Dusche mit Glastrennwand, WC, Fenster und
Waschmaschinenanschluss, elektr. Handtuchtrockner,
Waschbecken
-Einbauküche
-Ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und elektr.
Handtuchtrockner
-Eine große Süd-West Eck-Terrasse
-Eine kleine West-Terrasse
-Erdgeschoss
-Fußbodenheizung
-Kellertreppe in der Wohnung zum Kellerflur und Zugang über Hauskeller
-Großer Hobbyraum
-Aufbewahrungsraum im Keller mit Waschmaschinen und Wäschetrockner Podest, großes Waschbecken
-Zwei Außen-Kfz-Stellplätze
-lichtdurchfluteter geräumiger Flur mit Schwarzglastüre zum Wohn-Essbereich
-Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Westterrasse
-Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zur Süd-Westterrasse
-Schlafzimmer mit Zugang zum Nord-Westterrasse
-Exklusive Innenausstattung: geölter Eichen-
Landhausdielenparkett, großformatige moderne
Fliesen/Feinsteinzeug
-elektrische Rollos
-Weißlackholztüren
-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-dezentrale Wohnraumbelüftung
-Wasserentkalkungsanlage (Biocat)
-modern gestaltetes Treppenhaus
-EnEV-Standard 2016
Lage
-Lage:
Das Haus befindet sich im Ortsteil Hart bei Rechtmehring.
Die Gemeinde Rechtmehring hat ca. 2.000 Einwohner und befindet sich am süd-westlichen Ende des Landkreises Mühldorf am Inn, ca. 45 km östlich von München, ca. 30 km nördlich von Rosenheim, ca. 14 km nordwestlich von Wasserburg am Inn, ca. 16 km nordöstlich von Ebersberg und ca. 5 km südlich von Haag i. OB.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzgerei, EDEKA, befinden sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und bieten eine perfekte Versorgung direkt vor Ort.
Kindergarten, Grundschule, Bank, Vereine etc. sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Wasserburg am Inn, Gars am Inn sowie in Haag i. OB.
Die schöne Landschaft lässt auch Radfahrer und Wanderer auf ihre Kosten kommen.
Naheliegende Bahnstationen:
Forsting in ca. 8 km Entfernung (Mitglied des MVV-Tarifverbunds) Anbindung nach Richtung München,
Wasserburg Reitmehring in ca. 8 km Entfernung, Anbindung nach Richtung Rosenheim und Mühldorf.
Durch die Bundesstraßen B15, B12, B304 ist man ebenfalls gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Sonstiges
Weitere Informationen
Sonstiges
Internet Geschwindigkeit max. 100 Mbit/s (Angabe vom Anbieter.)
-Keine Tierhaltung
-Rauchen nur auf dem Balkon bzw. im Freien
Eine Bitte an Sie:
Wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen wollen senden Sie uns vorab
Eine Mieterselbstauskunft
Einen Bonitäts-Check (Schufaauskunft)
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (kann zur Besichtigung mitgebracht werden)
Einzug ab dem 1.3.2025
Stichworte
Anzahl Terrassen: 2, großer Hobbyraum ca. 30 m2 Grundfläche, Gartennutzung ca. 130 m2, Einbauküche