Exklusive Penthouse-Wohnung! Barrierefreie Neubauwohnung mit hochwertigster Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Pegnitz erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im neu erbauten Mühlweg-Carrée. Als exklusivste Einheit der gesamten Anlage besticht dieses Schmuckstück durch hochwertige Sonderausstattungen und eine 74 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick in die Natur. Die zentrale, zugleich ruhige Lage in Pegnitz sowie die exzellente Anbindung an die Autobahn machen diese barrierefreie Penthouse-Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Das Beste daran: Sie ist sofort bezugsfertig.
Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard mit einer Holzpelletheizung gebaut und überzeugt durch erstklassige Materialien, massive Bauweise und eine herausragende Energieeffizienz. Direkt am Objekt stehen zahlreiche KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage sowie auf dem Parkdeck zur Verfügung. Über einen barrierefreien Zugang gelangen Sie bequem mit dem Aufzug ins 3. Obergeschoss, wo sich die exklusivste Penthouse-Wohnung mit der größten Dachterrasse und einem traumhaften Ausblick ins Grüne befindet.
Die Wohnung wurde im Dezember 2022 abgenommen und ist mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Fliesenböden sowie bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Um die Exklusivität dieser Immobilie weiter zu betonen, wurden zahlreiche Sonderausstattungen wie Naturholz-Parkettböden, Designfliesen, schwarz beschichtete Unterputzarmaturen in den Bädern sowie Massivholztüren in Sondermaßen verbaut.
Beim Betreten des großzügigen Flurs fällt Ihr Blick direkt auf das absolute Highlight der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit nahtlosem Übergang zur offenen Inselküche. Die bodentiefen Fensterfronten und die beeindruckende Fläche von ca. 49 m² schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Die stilvoll in den Wohnbereich integrierte Inselküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit modernem Design.
Die umlaufende Dachterrasse ist von allen Wohnräumen aus begehbar und dank ihrer optimalen Ausrichtung perfekt für gemütliche Abende mit Ihrem Partner oder Gästen geeignet. Neben den beiden Schlafzimmern (18 m² und 15 m²), die je einen direkten Zugang zur Dachterrasse bieten, verfügt die Penthouse-Wohnung über ein Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Wasch- und Technikraum.
Ein KFZ-Stellplatz auf dem Parkdeck (Nr. 35) kann für 10.000 € erworben werden. Die hochwertige Inselküche mit allen Einbaugeräten und Designelementen kann für 17.000 € übernommen werden. Bei Bedarf können zudem weitere Stellplätze im Parkdeck oder in der Tiefgarage von der Eigentümergemeinschaft erworben werden.
Diese exklusive Penthouse-Wohnung ist ein Wohntraum, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die Kombination aus der erstklassigen Lage, dem barrierefreien Zugang, der hochwertigen Ausstattung und der einzigartigen Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem Juwel, das Sie so kein zweites Mal finden werden.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ Baujahr 2021
+ Erstbezug 12/22
+ neuwertiger Zustand
+ Gewährleistung bis 12/27
+ sofort bezugsfertig
+ 133m² Wohnfläche
+ KFW 55 Standard
+ barrierefrei
+ bodentiefe Kunststofffenster 3-Fach isolierverglast
+ Fußbodenheizung
+ Energieeffiziente Holzpelletheizung
+ Lüftungsanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Wohnungstüren aus Vollholz in Sondermaßen (Rollstuhlgerecht & Höhe: 2,11m)
+ Naturholz-Parkettboden
+ edles Badezimmer mit dunklen Fliesen
+ hochwertige Inselküche mit eingebauter Kaffeemaschine
+ traumhafte 74m² Dachterrasse
+ elektrische Markise
+ zentrumsnahe Lage
+ KFZ-Stellplatz auf dem Parkdeck
+ Kellerabteil mit Strom
+ Außen-/oder Tiefgaragenstellplatz zusätzlich möglich
Lage
Diese exklusive Penthouse-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage in einem gepflegten und
ruhigen Wohngebiet in Pegnitz. Die erhöhte Position ermöglicht einen traumhaften Blick über die
Stadt und bietet gleichzeitig eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre, die perfekt ist, um den Alltag
hinter sich zu lassen. Die Kombination aus zentraler Lage und idyllischer Ruhe macht dieses
Objekt zu einem einzigartigen Rückzugsort mit einer hohen Lebensqualität.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine harmonische Umgebung aus, geprägt von modernen
Neubauten und gepflegten Häusern, die eine angenehme Nachbarschaft formen. In direkter
Umgebung finden sich weitläufige Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und
sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen. Hier wohnen Sie in einer Gemeinschaft, die Ruhe und
Privatsphäre schätzt, in einer Lage, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Singles
und Paare geeignet ist.
Pegnitz selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten,
die bequem erreichbar sind. Die Stadt liegt ideal zwischen Bayreuth und Nürnberg, was die Lage
sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv macht. Ob Supermärkte, kleine
Fachgeschäfte, charmante Cafés oder gehobene Restaurants - das Stadtzentrum von Pegnitz ist
in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie viele Möglichkeiten
zur Erholung und Unterhaltung.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht
schnelle Fahrten in die benachbarten Städte, während der Bahnhof Pegnitz eine regelmäßige
Zugverbindung nach Nürnberg und Bayreuth bietet. Ergänzt wird das Angebot durch gut
ausgebaute Busverbindungen, die das Wohngebiet optimal mit der Innenstadt und umliegenden
Orten vernetzen. So sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel
und mobil.
Zusammengefasst überzeugt diese Penthouse-Wohnung durch ihre exklusive Lage, die Ruhe und
Zentralität vereint, und ihre hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege. Ein Zuhause, das Komfort, Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt in Einklang
bringt und Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis garantiert.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,28 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen