Exklusive, quasi neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit hohem Design-Anspruch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hochklassige Objekt begeistert durch eine Kombination aus subtilem Luxus, perfektem Grundriss und stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Das Ergebnis ist ein exquisites Domizil im Herzen Nymphenburgs, das Behaglichkeit und außergewöhnlichen Komfort vereint.
Im 2. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur acht Einheiten aus dem Baujahr 2019 gelegen, ist die Wohnung per Lift sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage schwellenfrei zugänglich. Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 151 m² und ist ausgesprochen familienfreundlich. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei weitere attraktive Zimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Eine geräumige Loggia mit sonniger Südausrichtung ergänzt die Räumlichkeiten ideal und ist ein großes Plus an Lebensqualität.
Die sehr detailreiche Ausstattung zeugt von exquisitem Geschmack und besonderem Qualitätsbewusstsein. Hell geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine stylische Schreinerküche mit ausgezeichneter Geräteausstattung, Design-Aufbaustrahler und ikonische Foscarini-Leuchten, ein SONOS-Soundsystem, Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, edles Baddesign und wertvolle Maßeinbauten verbinden sich zu einem höchst anspruchsvollen, ästhetischen Wohnumfeld. Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox, zwei Zweirad-Tiefgaragenplätze mit Stromanschlüssen und ein geräumiges Kellerabteil machen dieses repräsentative Zuhause perfekt.
Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, hell geölt mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und taupefarbener Koch-/Arbeitsinsel samt beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit 0°-Boxen, separatem Tiefkühler, Zwei-Zonen-Weintemperierschrank (alles Miele), Grohe Blue Wasserfilter für stilles und gesprudeltes Wasser, teils elektrische Auszüge, Eichen-Einsätze für die Schubladen, praktische Innenauszüge und Eichen-Esstisch
- Masterbad, gestaltet mit Eichendielen und großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Shampoonische und Glasabtrennung, Doppel-Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken, weißem Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Grohe), Spiegelschrank mit indirekt beleuchteter Ablage (Keuco), Dusch-WC (SensoWash von Duravit), Handtuchwärmer und Aufbaustrahler
- Kinder-/Gästeduschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche samt Rainshower und Glasabtrennung, Waschtisch mit Aufsatzbecken, weißem Unterschrank und Unterputz-Armatur (Grohe), Spiegelschrank (Keuco), WC (Duravit), Handtuchwärmer und Aufbaustrahler
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in einem Maßeinbau mit Pocket Door im Kinder-/Gästeduschbad (mit Abwasseranschluss für den Trockner)
- Hochwertige weiße Maßeinbauten, mit perfektem Innenleben und größtenteils mit Innenbeleuchtung, teils mit Integrationsmöglichkeit für Lautsprecher hinter Stoffbezügen): im Eingangsbereich und Flur, in der Masterankleide und im Masterschlafzimmer, im Kinder- und im Arbeitszimmer, Schreibtisch im Arbeitszimmer, Lowboard und wandmontierter Schrank im Wohnbereich
- Decken-Aufbaustrahler in allen Räumen
- Foscarini-Designleuchten (Caboche) im Wohn-/Essbereich
- Wohnraumbelüftung, effizient und dezentral, mit Wärmerückgewinnung
- Innentüren, weiß, stumpf einschlagen, mit verdeckten Bändern und modernen Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Panorama-Schiebetüren zur Süd-Loggia
- Rollläden, elektrisch bedienbar mit Gira System 3000 Steuerung (Programmierung via Smartphone)
- Vorhangschienen, deckenintegriert, zweiläufig, und maßgefertigte weiße Leinenvorhänge
- SONOS-Soundsystem
- Video-Gegensprechanlage, steuerbar via TouchPanel oder remote via Smartphone
- Süd-Loggia, geräumig mit satinierter Glasbrüstung, Naturstein-Platten (Granit), Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz unten, Nr. 41 UL, ca. 5,0 x 1,90 x 2,05 m mit eigener Wallbox (11 kW) sowie Stromanschluss (230 V)
- Zwei Zweirad-Abstellplätze in der Tiefgarage, Nr. 16 und 17, jeweils mit Stromanschluss (230 V)
- Kellerabteil, Nr. 23, ca. 7,2 m², mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Fahrrad-Abstellplätze im Außenbereich
- Gemeinschaftlicher Kinderspielbereich
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Solarunterstützte Gas-Brennwerttherme
Lage
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und anspruchsvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl. Für ein entspannendes Umfeld sorgt außerdem der Hirschgarten.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. drei Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal und dem Romanplatz entfernt. Hier stehen etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden. Von Beachvolleyball über Hockey bis hin zu Tennis auf Freiplätzen und in der Halle: Der ESV an der Laimer Unterführung bietet ein breites Sportprogramm. Yoga, Ballett, Jazz Dance und mehr findet man im benachbarten Studio One.
Neben ausgezeichneten Restaurants wie dem "Canal Grande", "Acetaia" und "Roman's" ist Nymphenburg bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote), die beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und vorzügliche weiterführende Schulen zur Auswahl. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Sonstiges
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6