Exklusive Rarität für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen in Wachlehen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* charmantes im regionalem Landhausstil in Massivbauweise
* attraktives und freistehendes Zweifamilienhaus
* ideal für Großfamilien oder auch zum Mehrgenerationswohnen
* zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit identischem Grundriss
* äußerst ruhig und sonnig gelegen
* großzügiger ca. 340 m² großer Garten in Süd-Ausrichtung
* auf Wunsch kann das Haus mieterfrei übergeben werden
* unterkellert mit zusätzlichem Stauraumtechnische Anlagen bietet. Die Massivbauweise gewährleistet
* gepflasterte Hofeinfahrt mit Doppelgarage und vier Außen-Stellplätzen
Ausstattung
* Wohneinheit I im Erdgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche sowie überdachter Freisitz und Garten
* Wohneinheit II im Obergeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche sowie Balkon in Süd-Ausrichtung
* Nutzfläche im Dachgeschoss mit ca. 50 m² sowie Loggia mit Weitblick in die Berge
* gemeinschaftliches Treppenhaus in Marmor und Holztreppengeländer
* Untergeschoss mit Lagerräumen, Waschkeller, Partyraum
* Sauna-Ausbau möglich
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
* Pelletheizung, Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Einspeisungsvertrag
* Aktuell liegt kein Energieausweis vor
Lage
* Landkreis Miesbach, Bayerisches Oberland,
* Ortschaft Wachlehen - eine ruhige und beschauliche Wohnsiedlung
* das Ortsbild wird geprägt durch Einfamilien- und Reihenhäusern
* Anschluss an den ÖPNV in wenigen Gehminuten entfernt
* umfassende Schullandschaft in der Stadt Miesbach, ca. 4 km entfernt
* zahlreiche Einkaufmöglichkeiten in Miesbach oder Gmund am Tegernsee
* nur wenige Kilometer bis Tegernsee und Schliersee
* rund 20 Autominuten bis zur Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) Salzburg / München
* ca. 50 km Zentrum München
* ca. 90 km bis Flughafen München
Sonstiges
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen der Immobilie zu.
Angesichts der aktuellen Marktlage sind Sparkassen und Banken bei der Bewilligung von Fremdkapital äußerst restriktiv. Daher empfehlen wir dringend, vor einer Besichtigung Kontakt mit Ihrer finanzierenden Bank aufzunehmen, um die Möglichkeit einer Finanzierung zu klären.
Sofern Sie keine Fremdmittel benötigen, bitten wir höflich um einen Bonitätsnachweis in Höhe des Immobilienwerts.
Wir möchten Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder per Videokonferenz organisieren, um die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs zu erörtern.
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 19.50, Distanz vom Zentrum: 3.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung