Exklusive Reetdachkate in Reinbek am Naturschutzgebiet Billetal komplett saniert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen vor den Toren Hamburgs in Reinbek/Kreis Stormarn: dieses Reetdachhaus von 1849 ist ein echter Tipp für alle Familien, die auf der Suche nach viel Wohnraum zu einem moderaten Preis sind!
Diese gemütliche Kate auf ca. 900 Quadratmeter Grundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend wurde 2016 aufwendig saniert: das Ständerwerk wurde neu aufgebaut, Fachwerk repariert, Sohle neu, Fußbodenheizung im gesamten EG, komplette Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom neu verlegt, Reetdach extra dick komplett erneuert, neue Eichenholz-Sprossenfenster, etc. Ebenso wurde 2023 das gesamte Grundstück von einem Garten- und Landschaftsbauer individuell gestaltet, Stellplätze und Wege zum Haus aus edlem Granit hergestellt und das gesamte Grundstück eingezäunt. Besonderen Komfort bietet hier das elektrische Gartentor. Ausserdem wurde ein stilistisch passendes Nebengebäude für die Gasheizung (Baujahr 2020), sowie für Gartenutensilien und Fahrräder errichtet.
Die Kate selbst strahlt viel Wärme und Gemütlichkeit aus, was hervorgerufen wird durch die offenen Balkenlagen und den durchgehenden Vollholz-Eichendielen-Fußboden im gesamten Haus. Und dennoch wird man gleichzeitig von großzügiger Eleganz eingefangen: in der offenen Markenküche mit Insel wurden hochwertigste Geräte verbaut, wie z.B. integrierter Kaffeeautomat, Backofen mit Dampfgarfunktion, Weinkühlschrank, Arbeitsplatte aus Stein und ein Induktionskochfeld von Bora mit Muldenlüfter. Von hier aus gelangt man durch eine doppelflügelige Tür hinaus auf eine der Terrassen.
Die beiden Bäder sind geschmackvoll mit bodentiefen Duschen bzw. Badewanne, feinstem Belgisch Granit, Naturstein- und Mosaikfliesen ausgestattet.
Im gesamten Landhaus befinden sich eingebaute Deckenstrahler für modernes Raumgefühl.
Im EG wurden die Zwischendecke und die Innenwände mit ökologischen Holzfaserdämmplatten und Lehmputz versehen und weiß gestrichen.
Von der Küche gelangt man in den großen, offenen Wohn-Ess-Bereich in L-Form. Durch die zwei Kamine hier bieten sich mehrere Möglichkeiten, gemütliche Sitzecken zu kreieren. Des weiteren gibt es auch aus diesem Bereich großzügige Terrassentüren zum Außenbereich und einer weiteren Terrasse.
Im EG befindet sich auch noch ein Wannenbad mit Dusche (Ausstattung s.o.) und zwei große Schlafzimmer.
Das OG ist mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Waschraum (für Waschmaschine und Trockner) ausgestattet. Gemütliche Atmosphäre entsteht hier durch die vielen Ochsenaugen in den Dachschrägen. Die Beheizung erfolgt hier oben durch Radiatoren.
Ein Haus mit so viel Charme und Gemütlichkeit - einfach zum Verlieben!
Ausstattung
Reetdachhaus von 1849, ca. 200 Quadratmeter; Grundstück ca. 900 Quadratmeter
EG: Flur mit Belgischem Granit, 2 große Schlafzimmer, 1 sehr großes L-förmiges Zimmer mit offener Küche, Essbereich und Wohnraum, 2 Kamine, 1 Wannen- und Duschbad
OG: 2 große Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Waschraum
Komplettsanierung 2016:
- Ständerwerk neu aufgebaut
- Fachwerkreparaturen
- Sohle neu
- Fußbodenheizung im gesamten EG, Radiatorenheizkörper im OG
- komplett neue Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom
- Reetdacheindeckung extra dick, hübsche Ochsenaugen
- neue Eichenholz-Sprossenfenster
2023 Neugestaltung des gesamten Grundstückes durch einen Garten- und Landschaftsbauer (Stellplätze und Wege aus edlem Granit, elektrisches Gartentor, Einzäunung und kreative Bepflanzung)
Nebengebäude für Gasheizung Baujahr 2020, Gartenutensilien, Fahrräder etc.
Offene Balkenlagen
Vollholz-Eichendielen-Fußboden
alle Decken mit Deckenstrahlern
Belgisch Granit-Fliesen, Naturstein- und Mosaikfliesen
Innenwände und Zwischendecke mit Holzfaserdämmplatten und Lehmputz, weiß gestrichen
mehrere Terrassentüren
hochwertige Küche (Insel mit Kochfeld von Bora mit Muldenlüfter, Steinarbeitsplatte, Integrierte Kaffeeautomat, Backofen mit Dampfgarfunktion, Weinkühlschrank)
Bäder mit bodentiefen Duschen, einer Badewanne und Fenstern
Waschraum (für Waschmaschine und Trockner)
Lage
"Die Stadt im Grünen", so lautet der Slogan der Stadt Reinbek - und dieser trifft den Nagel auf den Kopf. Nicht einmal 30.000 Menschen leben in der Stadt, direkt an der Grenze zwischen Hansestadt Hamburg und Schleswig-Holstein und im Südwesten bereits an Hamburg-Bergedorf grenzt - und damit den perfekten Spagat zwischen Stadt- und Landleben schafft. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Billetal/Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Das idyllische Reinbek hat sogar ein eigenes Schloss, Museen und Theater. Und dennoch ist für eine ausgezeichnete Infrastruktur gesorgt: Für Familien stehen vier Grundschulen, ein Gymnasium und diverse Kitas zur Verfügung, Sportstätten, diverse Freizeitmöglichkeiten aller Art und ein Schwimmbad. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die medizinische Versorgung ist umfangreich.
Bergedorf - 10 km
HH Hauptbahnhof - 22 km (25 min Fahrzeit mit dem PKW)
Verkehrsgünstige Lage in 5-10 min zu den Autobahnanbindungen A24 und A1
Zusteigemöglichkeiten zu öffentlichen Verkehrsmitteln Bus/Bahn/HVV
Hier im wunderschönen Reinbek lässt es sich sehr gut leben!
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sie haben Interesse an dieser idyllisch gelegenen Immobilie, lieben die Ruhe und Entspannung in der Natur und genießen dennoch alle Vorzüge einer Stadt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, und lassen Sie sich von diesem schönen Landhaus verzaubern!
Patrick Schleiss Handy: 0171-2744181
Cindy Reinhold Handy: 0160-1515331